商业地产基础重点知识招商流程等.doc

肃聿薃商业地产基础知识膆螃羃薁螈聿1、商业房地产的含义:人们****惯上将商业物业叫商铺或商业用房,商业物业的功能多样化,既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能,又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。芆膄薇是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。在现实生活中,我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。、商圈:是零售学用语,现商用物业开发也借用该词,意指商业圈或商势圈,指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群,以其所处的最远距离为半径,划定的一系列圆形或方形区域,简言之,即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈(离消费地最近,吸纳总量50-80%顾客的范围)、次级商圈(吸纳15-25%顾客的范围)、边缘或辐射商圈(吸纳5-25%顾客的范围)。商圈的构成个人收集整理勿做商业用途虿羆螆商圈大致由三部分组成,即主圈、次圈、边圈。蒅莂蚂4、商业饱和度:是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。蒁螅荿零售业态:是指零售企业为满足不同的消费需求而形成的不同的经营形态。这一概念包括了两方面的含义:其一,确定的目标市场;其二,具体的经营策略,包括:选址、规模、商品策略、价格策略、商店设施、服务方式等。个人收集整理勿做商业用途蒅螃蒈5、CBD:全称是CentralBusinessDistrict,我国现有三种译法:中央商务区、商务中心区或中央商业区。是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言,CBD应该具备以下要素特征:它是城市的功能核心,城市的经济、科技、文化、商业等高度集中;它交通便利,人流、车流、物流巨大;它白天人口密度最高,昼夜间人口数量变化最大;它位于城市的黄金地带,地价最高;它高楼林立,土地利用率最高。个人收集整理勿做商业用途衿螈芃6、购物中心世界购物中心协会对购物中心的定义是:“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。通常说的ShoppingMall,音译“摩尔”或“销品贸”,意为大型购物中心,属于一种新型的复合型商业业态。摩尔(购物中心)特指规模巨大,集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。严格意义上讲,小于10万平方米的,叫做购物中心;大于这个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL;而大于20万平方米的,可叫做超级摩尔购物中心SUPERMALL。个人收集整理勿做商业用途薄袀蚄特点薁薇螁由发起者有计划地开设,实行商业型公司管理,中心内设商店管理委员会,开展广告宣传等共同活动,实行统一管理。个人收集整理勿做商业用途蚄芁羇内部结构由百货店或超级市场作为核心店,以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成。聿莆羃服务功能齐全,集零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积,设相应规模的停车场。螄蚂蒁选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。螁荿袀商圈根据不同经营规模、经营商品而定。袄肃莆设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮,实行卖场租赁制。芈膈螃目标顾客,以流动顾客为主。羄蒄薃根据选址和商圈不同,购物中心可分为近邻型、社区型、区域型、超区域型种类。羀袆羈步行街:羄蚀螆露天步行街。上空无顶棚,空间开敞的步行街; 莈蚅蒄回廊式步行街。步行街的两侧或一侧为回廊,步行街局部遮盖; 肄肁薄室内步行街。步行街在室内,完全遮盖; 膀蚈莀10、商业街:商业街可划分为都市商业街、主题商业街和特色小街三种。都市商业街——如北京王府井步行街、上海南京街等。都市商业街首先考虑的是在城市中的功能和定位。主题商业街——如北京三里屯酒吧一条街、十里河建材一条街等,其主要表现形式即同类业态的汇集,大多分布在道路两旁,同业态的经