地产开发成本明细科目.docx

羃地产开发成本明细科目芃一、土地征用及拆迁补偿费螂1、土地款袆2、大配套费蚇3、土地出让金羄4、土地契税蕿5、土地交易费(拍卖手续费)艿6、办理土地证费肆二、前期工程费螄1、三通一平蚀(1)临电工程费莇     ①红线外蒆     ②红线内芁(2)临水工程费蚂     ①红线外虿     ②红线内羅(3)临路工程费羁(4)填土及平整场地费葿(5)临时设施袈2、规划管理费莄3、规划设计费螁(1)咨询费薁(2)方案设计费羆4、施工图设计费螄(1)方案设计费蒂(2)施工图设计费薂5、环境方案设计费芈(1)方案设计费膃(2)环境施工图设计费膂6、综合管网设计费荿7、人防费蒇8、招投标费袆(1)招标监督服务费羂(2)代理费蒁9、墙改费(新型建筑材料专项基金)蝿10、地名费莆11、施工图审查费蚃12、勘察放线费芈(1)地质勘察费袈(2)测绘费螅(3)地基测量费蒃(4)人防物探费艿13、产权登记费肆14、销售许可证及面积测量费膅15、房屋交易手续膄16、分户土地登记费莁17、地籍地形图、核地莈18、合同审查费薄19、水泥专项基金羄20、环境影响评估费膈21、避雷检测费蒇22、新建房屋白蚁防治费肃三、建安工程费蚄1、地基处理芀(1)桩基础工程费衿(2)桩检测费用螇2、住宅土建、安装膁(1)土建安装工程费  芁()土建工程费羇()安装工程费膆()甲控、甲供材袁(2)电梯     肈(3)消防肆(4)排气通风薅3、工程预算编制费蚁4、土建监理费膀5、沉降观测蒈6、质量监督费羅7、人防设施莂(1)人防监理费膁(2)人防设施费肈8、变更及签证      袆9、示范小区奖      薄10、成品房装修蒀11、其他(外装费用)蒁四、基础设施费                莅1、供电莄 (1)工程费薂(2)小区管网蕿2、供水聿(1)自来水工程费肅(2)水表费薃3、燃气蚇4、通讯线路安装费蒈5、电视袅(1)电视线路安装费莀(2)电视外网工程费肀6、智能化         袈7、区内路灯       薆8、环卫蒂9、邮政膈10、环境工程芇(1)绿化         芆(2)道路蒃11、排水           薁12、围墙大门螆13、车棚肆14、水面         芁五、公共配套设施费虿1、区内非经营性公建膆(1)地下室及车库(人防)薃(2)其他区内设施莂(3)其它公共用房螇2、小区配套费薅3、公共设施维修基金芃 莃 膀 芈肃膁芈蚈螄节薁***蒄莃蝿薇芅膁肁羆羅膂膀蒅螅附:进一步细化芄 房地产开发项目成本科目莈 腿编号一级二级三级四级五级注释说明蒆1 土地费用肁一、地价蚀(一)土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价薈(二)开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费,或者将生地变成熟地的开发投资费用。芆(三)基础设施配套费肂1、向政府缴纳的“大配套”费用蝿2、接驳市政管线等设施至红线边的施工费用羇3、政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路蚂4、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用"膄二、拆迁费膁 (一)拆迁工程费红线内拆除和迁移障碍物所发生的费用,包括:地上建筑物的拆除,高压线、光缆等的迁移,排洪沟、市政管线的改道,古树的移植,文物勘探及相应费用等。莇(二)拆迁补偿费对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权的补偿费用及对其使用人的安置费用蒃三、土地***费羁(一)土地产权登记费芀(二)购地契税袆(三)过户手续费膃四、其它土地费羂(一)土地中介费指以各种名义支付给土地中介方的酬劳莈(二)合作方补偿含为获得土地支付的股权转让费芆(三)其它羄2 前期费用肄一、调研评估费螀(一)可行性研究费项目可研阶段发生的调研费用,例如雇用咨询公司进行房地产市场分析的委托费等蚅(二)营销定位调研费项目营销定位阶段发生的调研费用,例如雇用咨询公司进行目标客户群分析的委托费等蚄(三)环境评估费委托专业公司对地块周边环境质量影响的评估费用,例如交通、空气污染等袁(四)设计调研费项目前期概念设计阶段发生的调研费用,例如为本项目设计而出国考察的费用等衿(五)其它调研费莈二、设计费蒄(一)设计招标补偿费指向未中标单位支付的标底费各项设计费中除设计实体费用外,应包括其相应的图纸委托审查费用羃(二)规划设计费芁(三)建筑工程设计费螈(四)立面工程设计费膅(五)环境工程设计费螀(六)专项设计费环保、燃气、桥梁等需要专项设计的项目发生的设计费用荿(七)装修设计费指精装修、大堂、电梯厅的设计费用等,不包含独立卖场装修设计等售楼工程设计费芇(八)其他设计费包括复印晒图费等小额费用袅三、勘探测绘费螁包括地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的费用,不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用。蒈四、报建费蚆(一)规划报建费为取得规划许可证而向政