标杆房地产行业术语.doc

房地产行业术语解释制度术语l万科事业合伙人:起步于2014年,当年4月23日,万科召开事业合伙人创始大会,包括管理层在内1320名万科员工在摄像头见证下,签署《授权委托与承诺书》,即合伙人将其在经营中产生的利润权益委托给盈安合伙人进行投资。事业合伙人是职业经理人升级版,主要为了解决股价问题,管理层基于提高ROE的初衷推出经济利润奖,并以此作为集体奖金,未分配的部分进入合伙人资管计划账户。万科合伙人资金主要来自经济利润奖金。万科事业合伙人主要包括两个层面:其一,事业合伙人把滚存下来的集体奖金委托给第三方购买万科股票;其二,由于股权激励有着某种不可控性,所以又推出与PE相类似的项目跟投制度。万科总部参与盈安合伙,一线公司参与跟投项目。市场类术语前期类l前期策划:是指房地产开发前期阶段,预先对项目的市场定位、产品定位、客户定位、销售推广、初步经济核算等重要环节进行策略性谋划。l市场定位:是指项目所处地块到底适合做什么产品,目前市场的状况及未来发展状况,及项目在市场中所处的位置进行初步确定。l产品定位:指项目前期针对产品类型、产品组合、户型设计、建筑形态等方面进行初步确定。l市场分析:指对项目所处区域的经济发展状况、周边环境状况、市场竞争状况进行详细统计和分析,包括整体大市场分析、区域市场分析、个案分析。l客源分析:针对客户的来源,年龄,职业,购买动机等做统计和分析,从中发现客户规律。l区域环境:是指项目周边一定区域范围内的各种现状条件和环境,包括外部环境、内部环境、周边配套、景观、交通等方面的描述和分析。建筑类术语:区域规划:是对特定区域未来一段时期内的发展预想与设想进行整体布局和筹划。项目规划:是指对项目用地技术经济指标进行详细分析,确定项目总的平面布局、单体规划、总建筑面积核算等重要计划工作。建筑密度:是指建设用地内各类建筑的基底总面积与建设用地面积的比率,反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。绿化率:是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。容积率:是建筑总面积与建筑用地面积之比。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买。公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些