开发成本明细科目(备查).doc

莄开发成本明细科目肁一、土地征用及拆迁补偿芀1、地价羅(一)土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价膂(二)开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费,或者将生地变成熟地的开发投资费用。腿(三)基础设施配套费虿(1)向政府缴纳的“大配套”费用蚅(2)接驳市政管线等设施至红线边的施工费用膃(3)政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路薂(4)政府强行要求的红线外的其他工程建设费用"肈2、拆迁费蒅 (一)拆迁工程费红线内拆除和迁移障碍物所发生的费用,包括:地上建筑物的拆除,高压线、光缆等的迁移,排洪沟、市政管线的改道,古树的移植,文物勘探及相应费用等。芅(二)拆迁补偿费对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权的补偿费用及对其使用人的安置费用蚀3、土地***费蒈(一)土地产权登记费膆(二)购地契税肂(三)过户手续费肂4、其它土地费羇(一)土地中介费指以各种名义支付给土地中介方的酬劳羆(二)合作方补偿含为获得土地支付的股权转让费膃(三)其它膁二、前期工程费用蚀1、三通一平:前期临时用水、电、路、场地平整等费用蚆2、勘探测绘费膅包括地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的费用,不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用。艿3、设计费肀(一)设计招标补偿费指向未中标单位支付的标底费各项设计费中除设计实体费用外,应包括其相应的图纸委托审查费用莇(二)规划设计费羂(三)建筑工程设计费蚁(四)立面工程设计费葿(五)环境工程设计费***(六)专项设计费环保、燃气、桥梁等需要专项设计的项目发生的设计费用肃(七)装修设计费指精装修、大堂、电梯厅的设计费用等,不包含独立卖场装修设计等售楼工程设计费螀(八)其他设计费包括复印晒图费等小额费用衿4、其它前期费用袈(一)调研评估费肅(1)可行性研究费项目可研阶段发生的调研费用,例如雇用咨询公司进行房地产市场分析的委托费等肂(2)营销定位调研费项目营销定位阶段发生的调研费用,例如雇用咨询公司进行目标客户群分析的委托费等莈(3)环境评估费委托专业公司对地块周边环境质量影响的评估费用,例如交通、空气污染等蚈(4)设计调研费项目前期概念设计阶段发生的调研费用,例如为本项目设计而出国考察的费用等袂(5)其它调研费芁(二)、报建费螇(1)规划报建费为取得规划许可证而向政府缴纳的一切费用,以及为完成规划报建工作而发生的其他费用。膄(2)施工报建费为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求的工作发生的费用(例如白蚁防治),以及为完成施工报建工作而发生的其他费用。羄(3)各项基金不可回收基金,可回收基金荿三、建安工程费***1、桩基、基坑、土建工程袅(1)桩基础工程费羅(2)桩检测费用蚁(3)土方、基坑支护等袀(3)主体土建工程薅2、安装工程费螂(1)安装供货、材料袀(2)电梯     艿(3)消防莅(4)排气通风袄3、其它建安工程膂(1)工程预算编制费蝿(2)土建监理费肆(3)沉降观测羅(4)质量监督费芀(5)人防设施费膈(6)政府代收费用(发展新型墙体材料专顶用费、散装水泥专项资金)袆螂四、基础设施费蚃1、水电等基础工程薈(一)供电薇 (1)工程费螄(2)小区管网螁(二)供水肇(1)自来水工程费莇(2)水表费袅(三)通讯线路安装费袀(四)电视蚀(1)电视线路安装费肇(2)电视外网工程费蚂(五)燃气工程费节(六)