济宁市个人住房公积金贷款管理办法.docx

济宁市个人住房公积金贷款管理办法第一章 总则    第一条 为了加强个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)管理,规范公积金贷款行为,维护借贷双方合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》和中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》和建设部、中国人民银行《住房置业担保管理试行办法》等法规、规章,结合我市实际,制定本办法。    第二条 本办法所称公积金贷款,是指以住房公积金为资金来源,由市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)向缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、大修、翻建各类自住住房的政策性贷款。    第三条 本市行政区域内公积金贷款与管理,适用本办法。    第四条 管理中心统一负责全市公积金贷款的监督管理工作,并具体负责公积金贷款的审批,监督公积金贷款的借贷和结算工作。   管理中心分支机构按照管理中心的授权负责本辖区公积金贷款的审批和管理工作。   财政、审计、人民银行、监察等部门按照各自职责做好公积金贷款的有关监督工作。    第五条 公积金贷款管理工作应当遵循防范风险优先和便民的原则。第二章 贷款对象和条件    第六条 凡按时足额缴存住房公积金,并具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、大修、翻建自住住房的,均可申请公积金贷款。    第七条 申请公积金贷款必须具备下列条件:    (一) 按时足额缴存住房公积金在1年以上(包括1年);    (二) 具有合法的购买或建造、翻建、大修自住住房合同或协议及相关证明材料,并且其合同或协议签订时间在2年以内;    (三) 有稳定的职业和收入,信誉良好,有偿还贷款本息能力;    (四) 有可靠的担保;    (五) 购买商品房或经济适用房的,须有不低于30%的首付款;购买二手房或单位集资所建房屋的,须有不低于40%的首付款;建造或翻建、大修房屋的,须有不低于50%的自有资金;    (六) 没有尚未还清并且数额较大,可能影响贷款偿还能力的债务。 第八条 借款申请人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款申请人。共同借款申请人应当提供长期共同居住的有效证明。第三章 贷款额度、期限和利率    第九条 公积金贷款最高额度和最长期限由管理中心根据本市房产市场价格情况和职工收入水平核定,报市住房公积金管理委员会批准后执行。    第十条 每笔公积金贷款的额度应同时符合下列规定:    (一) 购买商品房或经济适用房的,最高贷款额不得高于购房总价款的70%;购买二手房或单位集资所建房屋的,不得高于购房总价款的60%。借款人所购房屋价格明显高于市场价格的,应以评估价确定贷款额度;    (二) 贷款最高额度不得超过抵押物现有价值的70%;以有价证券作质押担保的,不得超过有价证券面值的90%,并以有价证券到期日为贷款期限;    (三) 借款人的贷款额度按照借款人及共同借款人月收入情况确定,其计算公式为:借款人贷款额度=借款人及共同借款人上一年度月平均工资总额×12(个月)×贷款期限×40%。    第十一条 公积金贷款额,按照借款人及共同借款人申请贷款额和本办法第十条的规定确定。申请贷款额不超过本办法第十条规定的,以申请贷款额作为贷款额;申请贷款额超过本办法第十条任何一项规定的,以其中最低限额作为贷款额。    第十二条 每笔公积金贷款期限,应当按照下列规定核定:    (一) 公积金贷款期限到期日,截至到借款人法定退休年龄后的第二年,有共同借款人的,以其中年龄最小的计算;    (二) 借款人申请贷款的期限短于前项规定的,以申请贷款期限为准;借款人申请贷款期限长于前项规定的,按照前项规定核定贷款期限。    第十三条 公积金贷款利率按照中国人民银行和建设部有关规定执行。贷款期限在1年以内(包括1年)的,按照合同利率执行;贷款期限在1年以上的,还款期内如遇贷款利率调整,于次年1月1日起按调整后的利率执行。第四章 贷款程序    第十四条 公积金贷款由管理中心委托商业银行承办。管理中心委托商业银行承办公积金贷款,应当与受委托银行签订书面合同。    第十五条 管理中心应当设立公积金贷款审查委员会(以下简称贷审会),贷审会由管理中心负责人及其业务科室负责人并邀请有关金融机构的专家组成。 贷审会的工作规则由管理中心制定。    第十六条 借款申请人申请公积金贷款,应向管理中心委托的银行或管理中心设立的公积金贷款受理网点提出申请,并提交下列资料:    (一)合法身份证明;    (二)住房公积金缴存证明;    (三)婚姻证明;    (四)稳定的经济收入证明;    (五)购买住房合同或建造、大修、翻建住房审批手续和合同;    (六)购买住房的首期付款收据或建造、大修、翻建住房的自有资金存款证明;    (七)抵(质)押物清单、权属证明及处分权人同意抵(质)押证