牡丹江市住房公积金个人住房贷款办法.docx

牡丹江市住房公积金个人住房贷款办法第一章 总 则   第一条 为规范住房公积金个人住房贷款行为,支持住房公积金缴存职工解决基本住房问题、改善住房条件,根据国务院《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国担保法》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关法律法规,结合我市实际,制定本办法。   第二条 本办法所称住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款)是指市住房公积金管理中心(以下简称市公积金中心)委托承办公积金贷款业务的商业银行(以下简称委托银行)向正常缴存住房公积金的在职职工发放的用于本市辖区范围内购买、建造、翻建、大修普通自住住房(以下简称住房)的政策性公积金贷款。   第三条 职工购买住房的公积金贷款是指商品住房现房、商品住房期房、产权转让住房(二手房)、集资建造住房、拍卖住房、回迁安置住房、房改住房的公积金贷款。其中商品住房期房公积金贷款是指所在楼盘开发公司与市公积金中心签约备案项目的期房公积金贷款。   第四条 公积金贷款的资金来源是住房公积金。   第五条 公积金贷款由市公积金中心根据上级政策规定按本办法办理。   第六条 公积金贷款实行贷款住房抵押和保证人担保的原则。第二章 贷款对象和条件   第七条 凡所在单位建立住房公积金制度、个人正在并连续足额缴存住房公积金一定期限、具有完全民事行为能力的职工,在本地购买、建造、翻建、大修住房时,可申请公积金贷款。    (一)本人建户并连续足额缴存住房公积金六个月以上,且所在单位职工住房公积金账户普遍正常缴存。   (二)有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。偿还贷款本息能力的核定:申请公积金贷款的职工(以下简称借款人)及其家庭成员收入减去家庭人口的最低生活保障费用。对于借款人及其家庭成员已有贷款(公积金贷款、商业贷款)或为他人担保的,偿还贷款本息能力的核定,按照借款人住房贷款每月还贷支出低于收入的50%(含)以下进行核定。每月收入指工资收入及其他经营收入。   (三)信用良好。经本人授权查询中国人民银行征信系统个人信用报告,并查证市公积金贷款逾期信息系统记录。   (四)购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的,须具有建设、规划、土地等管理部门批准的文件。   (五)购买、建造、翻建、大修住房的,首付款符合规定比例。   (六)同意办理贷款担保及相关手续。   (七)其他。   第八条 第一套住房的公积金贷款认定标准:借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本地此前无成套住房;家庭成员中成年子女做为借款人,名下在本地此前无成套住房而家庭成员中父母在本地仅有一套住房。第二套住房的公积金贷款认定标准:借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本地此前仅有一套住房,或家庭成员中成年子女做为借款人,名下在本地此前仅有一套住房,且住房人均建筑面积低于我市统计部门公布的上一年度全市人均建筑面积。停止向在本地第三套及以上住房的或公积金贷款第三次及以上的借款人发放公积金贷款。第三章 贷款额度、期限和利率   第九条 根据国家政策和房地产市场调控的需要,在不同时期按有效文件执行并制定相应的贷款首付款比例和额度标准。第一套住房的公积金贷款首付款比例及额度:购买商品住房现房的,套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,首付款比例不低于购买房屋价款的20%,最高贷款额度为40万元;套型面积在90平方米以上的,首付款比例不低于购买房屋价款的30%,最高贷款额度为40万元。购买商品住房期房的,首付款比例不低于购买房屋价款的30%,最高贷款额度为30万元。购买产权转让住房(二手房)的,以住房评估价格为参考值,最高贷款比例不超过评估价格的60%,最高贷款额度为20万元。购买集资建造住房的,首付款比例不低于购买住房价款的40%,最高贷款额度为20万元。购买拍卖住房的,首付款比例不低于拍卖住房价款的40%,最高贷款额度为20万元。购买回迁安置住房的,首付款比例不低于住房增补面积价款的50%,最高贷款额度为10万元。购买房改住房的,首付款比例不低于房改作价价款的50%,最高贷款额度为5万元;建造、翻建、大修住房的,贷款比例不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%,最高贷款额度为20万元(贷款额度数值均保留到千位)。惠民活动期间,可降低第一套住房的公积金贷款首付款最低比例5%,贷款额度在以上标准的基础上可提高10万元。第二套住房的公积金贷款,首付款比例不低于50%,。   第十条 因工作需要从外地市调转到我市、我市市区调转到所辖县(市)、市所辖县(市)调转到市区的党政机关、企事业单位工作人员,需通过使用公积金贷款在工作所在地解决基本住房问题的,可享受第一套住房的公积金贷款政策。   第十一条