上海金山住宅项目市场分析.pptx

金山项目的供求趋势及产品的组合
上海金山项目市场分析
区域背景
金山新城位于上海市西南部,是上海“十二五”期间重点建设的七大新城之一,规划至2020年,金山新城人口达到40万,城市建设用地规模达到41平方公里;
金山新城沿金山大道形成东西向城市功能主轴,沿杭州湾大道形成南北向城市生活主轴,着力推进金山新城核心城区、都市型工业区、商务休闲度假区、石化硅谷区、商贸物流区建设,成为杭州湾北岸地区核心城市、石化创新产业硅谷以及具有综合功能、适度规模、环境优美的滨海新城。
供求趋势
上海市商品住宅市场整体供求走势(年度)
截至9月30日,2013年上海市商品住宅市场新增供应面积为8,004,747平方米;成交面积为9,088,700平方米;成交均价为23,841元/平方米。
4
上海市商品住宅市场整体供求走势(月度)
本月上海市商品住宅市场新增供应面积为1,402,373平方米;成交面积为1,420,729平方米;成交均价为24,671元/平方米。
5
金山区域均价和上海总均价的对比
-/㎡,/㎡以上仅有零星成交,价格低位肉搏
-/㎡之间的成交量最大,整个金山新城板块公寓产品同质化竞争严重,单总价均较为接近。
/㎡的成交量很少,/㎡的公寓产品仅零星几套成交,/ ㎡的公寓在售。
金山新城板块公寓市场表现
万元/㎡
㎡
小结
2013年前整体市场供大于求,2013年开始呈现需求逐渐旺盛的态势
区域内成交价格小幅度上涨,房价在未来的短时间内会突破一万
不过,供求总量大幅度下降,现需要创新推出一些差异性产品,使其具有竞争力,提升消费者的需求欲望
上海总体市场形势还是在增长阶段,未来金山项目的成交量和溢价还是可观的
2R、3R产品为绝对供求主力,且处于供不应求状态,市场空间较大
亭
卫
公
路
海芙路
杭州湾大道
卫零北路
学府路
东平路
金山大道
卫清路
龙轩路
龙航路
绿地芳满庭
蔚蓝领海
海上纳缇
水韵悦城
君逸公馆
龙泽园六期
农房万盛金邸
金域蔚蓝
御龙锦园
御景龙庭
宝华海湾城
金瀚园
蓝堡公馆
本案
金山新城板块在售公寓项目
合生财富海景公馆
在售公寓项目
板块内在售公寓2R、3R产品为当前市场供求主力;
2R产品供不应求状态明显。3R产品同样处于不充分供应状态,虽基本保持平衡但任存在较大市场机会;
1R、4R产品供求量整体处在市场低位,且消化能力不足,市场风险较大。
金山新城板块公寓市场表现