03a--03g仙桃设计说明.doc

Ⅰ.设计总说明工程概况地理位置“仙桃鸣宇房地产开发有限公司—鸣宇•尚城”项目位于仙桃主城区,仙源大道和大洪路交汇处。北面为芙蓉花园,东临仙源大道,南临大洪路,西临美丽的仙下河。地理位置优越,交通便利,环境优美,是一处绝佳的人居美地。主要指标:本案总用地11650m2,。,地下车库4750m2,架空层550m2,商业2600m2,其中含信用社915m2。新建住宅305户。居住人数约976人。二、主要设计依据甲方提供的地形图甲方提供的规划条件及要点《中华人民共和国城市规划法》《城市居住区设计规范》(GB5018-93)《住宅建筑设计规范》(GB50096-1999)(2003年版)《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2001年修订版)国家及地方现行有关设计规范及规定与业主商定的协议三、设计概念概念设计一立体的环境与空间层次概念;1,3号楼沿周边布置,2号楼为中央全景观房,使得户户均有景观。小区业主经五星级入户大堂,由自动扶梯至中央花园。中央花园下面为半地下车库,业主停车后可直接从地库楼梯入户。(二)概念设计二户型与景观匹配的概念:最大的户形,最多的销售面积放在景观环境最好的位置。本案一号楼,面向美丽的仙下河,背靠中央大花园,景观绝佳。户型采用了双入户,景观电梯,空中入户大花园。户型南北通透,布局合理。二号楼处中央大花园,独栋360度全景观豪宅。端头为139平米三室两厅两卫,入户大花园,,景观阳台,主卧室转角落地景观窗,时尚魅力生活应有尽有。南向中间为一户86平米两室两厅一卫,精致生活,尽在其中!三号楼西南临中央花园,客厅及主次卧均朝向中心花园。东北面临仙源大道,布置厨房卫生间等次要房间。外墙门窗均采用双层隔热隔声玻璃,减小外界对居住的噪声干扰。(三)概念设计三3号楼一二层为商业,,。一二层由室内楼梯连接。商铺内设有卫生间。布置灵活多变。道路转角为信用合作社,转角为银行营业大厅,沿大洪路为银行工作区。Ⅱ.总图设计1、场地概况:规划场地内地势平坦,-。2、总平面布局:本方案采用以环境为主干、纯人车分流式布局。住宅布局秉承“最大的户型,最多的户数享受最好的景观”的设计原则,将大户型布置在沿仙下河岸和中央大花园。使尽量多的户型享受到水岸景观及中央花园。并将处于中央的二号楼做6米架空层,增加中央花园的面积及通透性。力求将“鸣宇•尚城”打造成一个“怀抱”花园的亲水美宅,铸就鸣宇在仙桃的颠峰力作。3、竖向设计:结合周边道路标高,充分利用地形,选择合理的设计标高,在满足消防、交通、防洪等要求的前提下,尽量减少土方量,利用建筑基础、地下车库、路槽及管沟挖方余土。一号楼临仙下河,底层室内外高差定为900mm。增加架空层的高度,并尽量减少外部对底层住宅的影响。三号楼商业街铺室内外高差定为150mm,利于商业出入。场地雨水通过路槽排入雨水口,屋顶花园雨水经周边暗沟排入地下,经小区雨水管最终排入市政雨水管。Ⅲ.交通及消防设计消防车道均借用城市道路,内街部分采用彩色花砖、花岗岩,环形布置,能方便快捷到达区内任一消防登高场地,消防登高场地边缘距建筑保证不大于5m,消防登高面处车道距建筑不小于5m。小区内建筑间距每栋住宅间