物业设备、设施维护及维修管理.ppt

房屋及设备设施管理一、房屋及设备设施概述二、房屋及设备设施维修养护计划及实施三、公用设施设备运行管理四、几种典型设施设备的管理五、在物业服务实践中的案例第一节房屋及设施设备管理概述一、房屋及设备实施的种类和组成部分1、房屋分类:2、房屋组成部分:结构部分、装修部分、设施设备部分3、设施设备种类和组成:供配电、消防。。。。。二、房屋及设备设施管理的基本要求、评价指标:完好率三、内容与方法1、使用2、维修保养3、安全管理4、技术档案资料管理5、采购和零备件6、工量具及维修设备管理7、外包管理8、技术支持一、制定房屋及设备实施维修养护计划1、维修方式与类别:预防性、事后、紧急抢修类别:大、中、小、修理周期及间隔2、维修养护计划种类:按时间进度年、季、月;按修理类别房屋、消防等3、维修养护计划编制的依据:周期、安全环境、现状、管理目标4、维修养护计划应考虑的问题及内容:二、房屋及设备设施管理维修养护计划的实施:技术、物料、质量控制、进度控制、成本控制、验收存档三、月、季度、年度检查、书面报告四、安全工作第二节房屋及设施设备维修养护计划及实施一、制定合理的运行计划二、配备合格的运行管理人员三、建立健全各项规章制度四、设施设备的状态管理检查检测、预防性实验五、节能管理:1、管理节能宣传培训组织落实能耗计划、考核2、技术节能第三节公用设施设备运行管理一、外包的选择分析评估二、合同的签署和控制1、签署时注意事项2、合同实施第四节外包控制第五节几种典型的设施设备一.【物业设备设施的涵义】物业设备设施是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。物业设备设施配套的完善性、合理性与先进性为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础与条件。物业设备设施管理是物业管理的重中之重。物业设备设施一般简称物业设备。二.【物业设备的构成】(一)给排水系统物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工程设施的总称。它包括:、设施按照整个供水环节来看,可划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。、设施包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。根据纳污性质,建筑物中的排水管道可分为:生活污水管道、生产废水管道、雨水管道。:浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马桶,面盆等不同种类。:淋浴器、热水管道、热水表、加热器、循环管、冷水箱、疏水器、自动温度调节器、减压阀等。:灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、喷淋系统和配套的消防设备(如烟感、温感、光感探测器)、消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明设备等。(二)  燃气系统包括:煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。(三)  空调、:锅炉、蒸汽喷射器、输热部分(热量的输送管道等),散热部分(如散热器、暖风机、辐射板等),及辅助设施,如:鼓风机、水汀片、回龙泵、膨胀水箱、去污器等。:冷气机组、冷水机组、深井泵、电扇、冷却塔、回水泵及输送冷水的管网等。:通风机、排气口、及净化除尘设备等。(四)  电气工程设备系统该系统包括物业供电、照明及电器控制服务设备和设施。、变压器、低压开关柜及各种温控仪表、计量仪表、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控制开关、照明设施等。(弱电设备)包括广播设备、电信通讯设备、电视系统设备、共用天线及电视监控设备和电脑设备等。还包括楼宇自动化、通讯自动化、办公自动化、保安自动化、消防自动化、管理自动化等。,包括:电梯、扶梯。(1)电梯一般组成:传动设备、升降设备、安全保护设备和控制设备。按用途分有:客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯。