繁昌中辰一品1期前期物业管理合同.doc

中辰·一品一期组团前期物业管理合同(一)合同双方当事人:委托方(以下简称甲方):安徽省繁昌县中辰置业有限公司受委托方(以下简称乙方):合肥怡安物业管理有限责任公司根据《中华人民共和国经济合同法》,建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《安徽省城市住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对中辰·一品一期组团项目实行专业化、一体化的物业管理,特订立合同。(二)物业基本情况1、坐落位置:繁昌县繁阳镇芜繁路东侧;2、总占地面积:;一期组团建筑面积:;3、物业类型:住宅区组团(小高层、高层混合)。(三)委托管理事项1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、排气、共用照明、电梯设备、可视监控系统、煤气站、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备等)的维修、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6、交通、车辆行驶及停泊。7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。8社区文化娱乐活动。9、物业及物业管理档案、资料。10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。(四)物业管理期限本合同约定物业管理期限自2011年12月1日起至业委会与其选定的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效之日止。(五)甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;2、对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失和管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、等催缴催改措施;4、,由乙方无偿使用;5、甲方在2011年12月1日前按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、购房户资料),并在乙方管理期满时予以收回或向业主委员会移交;6、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;7、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;9、法规政策规定由甲方承担的其他责任。(六)乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制定该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当权益;2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定,公开服务项目、服务内容,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务;3、负责