行政审批项办事指南.doc

行政审批项办事指南目录北京国土资源局审批指南国有土地使用权出让转让(协议出让的新建项目)┅┅┅┅┅┅┅ 1国有土地使用权出让转让(协议出让的现状项目)┅┅┅┅┅┅┅ 4国有土地使用权出让转让(招标出让)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 7国有土地使用权出让转让(拍卖出让)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 9国有土地使用权出让转让(变更出让合同)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 11国有土地使用权出让转让(竣工项目地价款核实)┅┅┅┅┅┅┅ 14国有土地使用权出让转让(国有土地使用权转让)┅┅┅┅┅┅┅ 16国有土地使用权租赁(新建项目的租赁)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 18国有土地使用权租赁(现状项目的租赁)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 21国有土地使用权及房屋所有权抵押登记┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 24商品房预售许可证(内销)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 25商品房预售许可证(外销)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 27房屋所有权登记┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 29商品房预售预购登记┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 31北京市发展和改革委员会审批指南权限内基本建设项目、非工业更新改造项目和房地产开发项目(含土地开发)的项目建议书代可行性研究报告及批复内容变更(国家有特殊规定保留审批的非政府投资项目)(审批类)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 34审批项目名称:权限内基本建设项目、非工业更新改造项目和房地产开发项目(含土地开发)的开工计划及年度计划调整(国家有特殊规定保留审批的非政府投资项目)(审批类)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 36北京市规划委员会审批指南规划意见书(建筑工程)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 39规划意见书(市政工程)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 44建设用地规划许可证(建筑工程)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 46建设用地规划许可证(市政工程)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 49建设工程规划许可证(建筑工程)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 51建设工程规划许可证(市政工程)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 54临时建设工程规划许可证(施工暂设)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 56初步设计审查(建筑工程)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 58初步设计审查(市政工程)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 59地名命名、更名┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 61北京市园林局审批指南树木移伐┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 63临时占用城市绿地(含代征绿地)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 65达不到绿化用地规定标准的建设工程的批准内部征求意见┅┅┅ 66审查建设项目绿地规划方案(审核类)┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 67北京市人民防空办公室审批指南城市建设修建人防工程审批流程示意图┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 70行政审批程序┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 71北京市建设委员会审批指南建设工程项目施工许可┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 75建设工程竣工验收┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 76建设工程施工招标方式┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 78北京国土资源局审批指南国有土地使用权出让转让(协议出让的新建项目)审批责任单位:土地出让处审批项目依据:1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日八届人大常委会第八次会议通过);2、《中华人民共和国土地管理法》(1998年8月29日国家主席令第8号);3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1998年12月27日国务院令第256号);4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年中华人民共和国国务院令第55号);5、《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》(1993年5月18日市政府第6号令)。6、《中华人民共和国城市规划法》(1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过)7、《关于办理国有土地使用权出让、转让、出租、抵押等有关问题的通知》(市国土房管局2002年4月)审批收费标准及依据:本审批项目不收费审批时限:18个工作日(地价评审的40个工作日不计算在内)审批步骤:一、受理条件:申请人需要提交如下材料:1、办理土地出让手续的申请。内容包括;申请出让的宗地的基本情况,即坐落、四至、面积、规划用途;申请出让宗地的权属状况;是否已取得计划、规划部门批准文件;是否已审定地价水平或是否进行了地价评估;地上物现状;开发建设情况;申请土地使用权出让的理由;提出申请出让的请求。(《土地管理法》第四十三条)2、计划部门立项批文,即项目建议书批复和可行性研究报告批复(复印件)。(《城市房地产管理法》第十一条、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》第八条)3、建设用