[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告.doc

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CONTENTS
目录
1. 前言 1
. 规划背景 1
. 规划编制过程 1
2. 规划依据与原则 1
. 规划编制依据及参考文件 1
. 规划原则 1
3. 现状概况与问题分析 1
. 现状概况 1
. 现状存在的主要问题 4
. 规划对策 5
4. 规划目标 5
. 功能定位 5
. 发展目标 6
. 图则地区规模 6
5. 用地布局 6
. 影响用地布局的因素分析 6
. 用地布局 7
6. 城市设计 9
. 上层次规划要求 9
. 整体空间景观特征 9
. 城市空间组织 9
. 环境设计要求 9
. 历史文化传统的保护 11
7. 土地相容性 11
. 用地相容性类型及原则 11
. 用地相容性要求 11
8. 土地细分与合并 11
. 土地细分 11
. 土地合并 12
9. 地块控制 12
. 地块划分 12
. 控制指标 12
10. 公共配套设施规划 12
. 现状问题及发展需求 12
. 公共设施布局原则 12
. 公共设施类型 13
. 上层次规划要求 13
. 公共配套设施规划 13
11. 道路交通规划 15
. 现状问题以及发展需求分析 15
. 总体交通对策 15
. 对外交通 15
. 内部交通 15
. 静态交通 16
12. 给水工程规划 16
. 现状问题及发展需求分析与评价 16
. 规划对策 16
. 规划依据 16
. 规划用水量预测 16
. 给水管网规划 18
. 消防工程规划 18
13. 雨水、防洪工程规划 18
. 雨水工程规划 18
. 防洪工程规划 19
14. 污水工程规划 19
. 现状问题及发展需求分析与评价 19
. 规划对策 19
. 规划依据 19
. 污水量计算 19
. 污水工程规划 21
15. 电力工程规划 21
. 现状问题及发展需求分析与评价 21
. 规划对策 21
. 规划依据 21
. 负荷预测 21
. 110KV及以上网络系统规划 22
. 10KV电力系统规划 22
. 市政电缆沟规划 22
. 道路照明 22
16. 电信工程规划 23
. 现状问题及发展需求分析与评价 23
. 规划对策 23
. 规划依据 23
. 电话容量预测 23
. 电信局所及电信光节点规划 23
. 邮政工程 23
. 有线电视工程 24
. 移动通信规划 24
. 综合通信管网规划 24
17. 燃气工程规划 24
. 现状问题及发展需求分析与评价 24
. 规划对策 24
. 规划依据 24
. 气源规划 24
. 供气规模 25
. 管网规划 25
. 瓶装液化气供应站 26
18. 实施措施与建议 26
. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划 26
. 多渠道筹集社会资金,加快公共设施建设 27
19. 附表 27
. 附表一:现状用地汇总表 27
. 附表二:规划用地汇总表 28
. 附表三:公共配套设施规划一览表 28
. 附表四:地块控制指标一览表 29
图集:
区域关系图
土地适用性评价分析图
用地地籍图
现状建筑物质量评价图
土地利用现状图
土地利用规划图
城市设计导引图
地块划分编号图
公共配套设施规划图
道路交通规划图(一)
道路交通规划图(二)
建筑密度分区图
地块改造示意图
给水工程规划图
雨水工程规划图
污水工程规划图
电力工程规划图
电信工程规划图
燃气工程规划图
前言
规划背景
在经济全球化、市场化和网络化的大背景下,随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进,松岗将迎来新的发展契机,松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心,承担商业、文化娱乐、居住等功能。图则地区作为松岗次中心的重要组成部分,有效引导其各项建设活动,对带动区域发展,优化城市空间布局具有重要的意义。
受深圳市规划局宝安分局委托,我院承担[松岗中心地