杭州市住宅子市场和住宅价格评估.pdf

类￥癣学位论文作者签名:签字日期:刈蛑弓月厂目浙江大学研究生学位论文独创性声明学位论文版权使用授权书签字日期:护D旯日送交本论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权迸婆盘堂可表或撰写过的研究成果,也不包含为获得滥望盘鲎或其他教育机构的学位或本学位论文作者完全了解迸婆盘堂有权保留并向国家有关部门或机构≯瓴纺旯麓跞本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ学位论文作者签名:导师签名:‘签字日期:
致谢时光飞逝,岁月如梭。转眼又到毕业季,昔,多少可爱的人们值得我在此一一感谢。两年半的研究生生涯也已接近尾声,回首往首先要感谢的是我的恩师温海珍副教授,温老师渊博的专业知识,严谨的治学态度,精益求精的工作作风,诲人不倦的高尚师德,严以律己、宽以待人的崇高风范,朴实无华、平易近人的人格魅力对我影响深远。不仅使我树立了远大的学术目标、掌握了基本的研究方法,还使我明白了许多待人接物与为人处世的道理。本论文从选题到开题到实证直至最终完成,每一步都是在温老师的耐心指导下完成的,倾注了温老师大量的心血。温老师如同长者亲人一般,在学****生活各方面给于我的关怀和帮助,仅寥寥数语无法言尽,太多的感谢埋藏心底,太多的祝福无法言语。在此,谨向温老师表示崇高的敬意和衷心的感谢同时,也祝愿温老师一家幸福美满,祝愿温老师今后的生活和工作一切顺利。希望十年后、二十年后再相聚,温老师的弟子们已是桃李满天下。同时,还要感谢阮连法教授和贾生华教授对我在学术上尤其是为人上的谆谆教诲与指导。阮老师,作为土木工程管理研究所最有资历的老师,影响到我们的不仅仅是学术、专业上的成果,更多的是阮老师谦逊高尚的品德以及为人处世的方方面面,像指引我们前进的灯塔,遥远而清晰。贾老师在房地产研究中心提出的“行动:完美与奉献”亦成为了我人生的三大信条:踏实行动、追求完美、无私奉献,相信在以后的工作和生活中,秉持这作为建工学院土木工程管理研究所的学子,我还要感谢土木工程管理研究所的毛义华老师、马纯杰老师、秦中伏老师、张宏老师、翟东老师等各位老师,你们在学生活方面给予我的帮助和关怀也让我铭记于心。此外,本文在撰写过程中也得到了房地产研究中心田传浩老师、褚超孚老师、窦军生老师、邬爱其老师、周刚华老师、张凌老师等各位老师的指导和建议,老师们的建议让我的研究思路更加的开阔和完善。其次,感谢土木工程管理研究所同门的李旭宁师兄、杨尚师兄、张之礼师兄、陶云龙师弟、张燕师妹,还有同届的申龙江、马艳婷、王萍、孙飞、孙楠楠,另外还有叶君波、尹晶萍、严伟、雷小龙等等各位师兄师姐师弟师妹们,你们在学罘矫娑晕椅匏降陌助与支持,使我两年多的浙大生涯充满欢声笑语。同时还要感谢房地产研究中心的诸位小伙伴们,感谢姜慧、郑景龄、孟桢超、陈永波、徐字斐、陆嘉玮、吴建钦、樊洪、邓韬、“三大主义”会让我人生的道路更加的光明。浙江大学硕士学位论文致谢
王媛、王倩等师兄师姐;也感谢室友葛梦娇、付晔这两年多来的默默关心与支持,感谢你最后,我还要感谢我的父母、我可爱的姐姐等亲人,是你们在背后默默地支持和鼓励我,作为我坚强的后盾和强大的精神支柱,正是因为有了你们的支持,我才能够在挫折困难面前更加坦然和自信,才能够全身心投入学业和工作中去。可爱的亲人们,在今后的今后,我将更加珍惜这份亲情,更加努力地投身到工作和学****中去,同时,我也会多抽空陪伴家人,报答多年来含辛茹苦养育我的父母和亲人。年掠阡来笞辖鸶坌G们的陪伴。在此,我衷心地祝愿你们能幸福平安卜晓庆浙江大学硕士学位论文致谢
摘要随着我国城市化进程的加快,城市规模不断扩张,加上住宅产品的异质性特的房价还是影响房价的内外因素都存在差异,如果忽略这些差异,会使得我们的规划、决策、评估等相关工作建立在不完全的信息基础之上,得出错误的结论。多角度、深层次地认识住宅子市场现象,充分挖掘城市住宅市场信息是本研究的房价高居不下,物业税久未推广,其中一大技术难题是税基的确定。由于传统的评估方法存在缺陷,难以在短时间内对住宅进行大批量地评估。本研究的另一日的是尝试以杭州市为例,结合际跻约俺鞘凶≌邮谐⌒畔ⅲü征价格模型、空间计量模型等批量评估技术,建立一套客观高效且适宜于杭州市的住宅价格评估体系。的重点是对住宅市场的细分以及评估效果的比较,所以在文献梳理的过程中重点总结了住宅子市场划分方法以及住宅价格评估比较的方法。本文结合杭州市六大主城区年和年的数据资料,选取了涵盖建筑特征、邻