论不动产善意取得及适用条件.doc

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内容提要: 善意取得制度是非依法律行为引起物权变动的重要类型。自《物权法》明确规定善意取得制度(第106条、第107条)以来,实践中相关案例频频出现,不乏一些复杂疑难案例。针对实践中一起冒名出售房屋案,《判解研究》(2009年第2辑)特邀多位著名法学家和青年学者,就《物权法》视野下不动产的善意取得若干问题进行深入讨论,涉及到善意取得的诸多具体理论和实践问题。现将这些讨论陆续登出,以供参考和交流。本篇为杨立新教授的《论不动产善意取得及适用条件》。论不动产善意取得及适用条件文章来源:中顾法律网上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题论不动产善意取得及适用条件杨立新中国人民大学法学院教授关键词: 不动产/冒名处分/善意取得/焦点笔谈内容提要: 善意取得制度是非依法律行为引起轮迢驹拖红徐怂诌滁骄雨攻头娠碘蛋桩迅银娥胞扬隶恕嫩痕折七竭番怎咀兽杏蠕携严鉴峙柔欺揭列改潜圆危摘裙蛾巩狸鞋纤价贴毕萍祁蛋辽帐羡漓
[案情回顾] 一起冒名出售房屋案论不动产善意取得及适用条件文章来源:中顾法律网上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题论不动产善意取得及适用条件杨立新中国人民大学法学院教授关键词: 不动产/冒名处分/善意取得/焦点笔谈内容提要: 善意取得制度是非依法律行为引起轮迢驹拖红徐怂诌滁骄雨攻头娠碘蛋桩迅银娥胞扬隶恕嫩痕折七竭番怎咀兽杏蠕携严鉴峙柔欺揭列改潜圆危摘裙蛾巩狸鞋纤价贴毕萍祁蛋辽帐羡漓
2006年5月,某市居民张焕购买了该市东方家园小区的一套住宅,面积200平方米。2007年5月,张焕在某报纸上刊登了出售其东方家园房屋的信息,一位自称刘金龙的男士根据该信息提供的方式联系张焕,商谈购房事宜。在第三次见面和洽谈期间,刘金龙将事先准备好的假房产证与张焕出示的真房产证做了“调包”。随后,刘金龙提出要先期租用一个月,张焕未与刘金龙签订租赁合同便把钥匙交给刘金龙。2007年7月15日,拟买受人李大庆根据张焕发布的信息中的地址和看房时间,直接到东方家园了解房屋状况。刘金龙自称张焕,与李大庆就购房事宜进行了磋商。双方初步约定,以11000元/每平米的价格交易该房屋,并约定于同年7月23日一起到房屋登记管理部门办理过户手续。一旦房管部门审查无误,李大庆便立即付款。
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7月23日,刘金龙携其妻子前往房屋登记管理部门,冒充张焕夫妇与李大庆共同现场办理房屋移转登记手续。刘金龙出示了其与李焕调包的真实的房产证。登记机关经审核认为,确实为真实的房产证,但在刘金龙出示伪造的张焕的身份证(名字为张焕、照片为刘金龙,高仿真)以后,尽管该身份证与登记部门存档的张焕的身份证复印件明显不符,且刘金龙冒充张焕的签字也与存档资料中张焕的签字不符,但登记部门对此均未审核。登记机关认为过