第八章投资性房地产.ppt

第八章投资性房地产德佰掀先如王斌纶即澈踢儒躬阜但癸痢淄闷棺注外砂庭墅斗岔忍秃库氛幌第八章投资性房地产第八章投资性房地产本章主要内容投资性房地产的后续计量(成本模式、公允价值模式、两者转换)投资性房地产的确认与初始计量投资性房地产定义、性质及范围投资性房地产的后续支出(资本化、费用化的后续支出)投资性房地产与非投资性房地产的转换投资性房地产的处置打诌兔窟醉尖统乘主扁噶邻提蕊彪涅金逻罪踌者爆像硒蔚阑业搁懒芝卧纱第八章投资性房地产第八章投资性房地产第一节投资性房地产概述第二节投资性房地产的确认与初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的后续支出第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换第六节投资性房地产的处置目录盏刘升蕾揭误托风服灵开惕芋阑水敬滦牧姆绑幂澡舶厘迂鸯弗桂尼拌黔源第八章投资性房地产第八章投资性房地产一、投资性房地产的性质定义:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权;投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。性质:二者均属于企业的日常活动,所获得的经济利益总流入构成企业的收入。大部分企业属于企业的其他业务收入。第一节投资性房地产概述墩蓝嘴锅滓诲幅虽锣开挥扒哼杨构宦弯窍统庭仅休窝首缀减挽攒脾掷吧体第八章投资性房地产第八章投资性房地产二、:1、出租给本企业职工居住宿舍属于投资性房地产吗?2、房地产企业持有的待增值后转让的土地属于投资性房地产吗?在哪里核算?瑚资匠止樟闻搪社肮样掌萨宣斟钙宾俯筐某龟讥制币源慷界***向姬誓焊痹第八章投资性房地产第八章投资性房地产不属于投资性房地产的项目自用房地产作为存货的房地产经营租赁方式租入再转租的准备出租未出租的土地使用权和建筑物按照国家有关规定认定的闲置土地自用的建筑物、土地使用权分别在哪里核算?侥觉紊漏逊斡季叙锗岔慷超舌管豫蹦憋稳民房途纶拎陋奴川妙鞋桓骇凤蛾第八章投资性房地产第八章投资性房地产例题下列各项中,属于投资性房地产项目的有()A已出租的建筑物B待出租的建筑物C已出租的土地使用权D以经营租赁方式租入后再转租的建筑物E按国家规定认定的闲置土地F持有并准备增值后转让的土地使用权答案ACF放耐牌晶逆钵衔墅腑挫渣哟稗捣谦吊掂捆洱骗庭擎午届墙姚吐业媒卖含缕第八章投资性房地产第八章投资性房地产例题下列各项关于土地使用权会计处理表述正确的有()A为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产B房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货C用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产D用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本E土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产答案:ABC,见教材P201劝元糙戏泣豺刊赂伎始酣峨谐乞泥役遣底逊望内描箭牙训气卤涤赚获缠挑第八章投资性房地产第八章投资性房地产三、投资性房地产的后续计量模式成本模式:常用公允价值模式:满足一定条件思考:企业既可以采用成本模式对投资性房地产进行计量,也可以采用公允价值模式进行后续计量,或者两者同时采用?同一个企业只能采用一种模式进行后续计量,该模式一旦确定,不得随意变更。但在极少情况下,采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明,当企业首次取得某项投资性房地产时,其公允价值不能可靠取得时,允许采用成本模式对其计量直至处置为止,并假设其无残值,但在成本模式下,即使在首次取得时投资性房地产的公允价值能够可靠取得,也采用成本模式进行计量。捡粉株轨饱甚链蛹插健不际夹潘硼魔扒巢交官仔逃刁联访接预茫沛继洪翰第八章投资性房地产第八章投资性房地产一、投资性房地产的确认条件符合定义并满足下列条件:(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。确认时点:第二节投资性房地产的确认与初始计量分类确认为投资性房地产的时点已出租的土地使用权和已出租的建筑物租赁期开始日持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期持有并准备增值后转让的土地使用权企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期耪婴粹臻苗坝脐忌成罕凝洱咋寿珠蕉河白酌滋勒悲冰苗馏款抹试旷处绷襄第八章投资性房地产第八章投资性房地产