建设项目全寿命周期造价管理方法及应用.doc

建设项目全寿命周期造价管理方法及应用-经济建设项目全寿命周期造价管理方法及应用 朱宏摘要:工程造价有效管理,是建筑施工整体经济效益的一种保证,如果出现管理不当等现象,将会使建筑施工企业的整体收益产生极大的影响。通过相应的调查发现,我国在工程造价管理方面还存在一定的问题,这说明现有造价管理体系已经无法全面的满足我国现阶段工程管理的基本需要,因此需要对其进行相应的改革研究,从而建立一个有效、科学、规范的建筑行业运行机制和管理体系,从而达到对造价的有效控制及合理管理,因此,本文对新型的全寿命周期管理理念进行了简单的分析和方法应用研究。关键词:建设项目全寿命周期造价管理社会各方面发展速度的加快,使资源短缺问题变得凸显,而且在日渐增长的需求下,建设资金投入已经存在不足的现象,因此,利用有限项目投资资金,最大程度进行工程项目建设逐渐成为一个重要研究课题。做好造价整体、有效地管理是节约建设投资、提升资金使用效率的主要方法,对整体上改善社会经济效益具有重要意义。因此,本文对全寿命建筑项目的整体造价管理内涵进行了简析,并对其在决策、设计、施工、维护运营、翻新拆除等环节的方法应用进行了分析。1、全寿命周期建设项目造价管理的内涵全寿命周期模式建设工程管理主要包括如下几个环节:决策环节、基础设计环节、具体施工环节、维护使用环节以及最后的拆除翻新环节。而进行全寿命周期的建设工程造价管理则主要以整体出发,以长期的建设经济收益为管理的核心,对以上几个环节的成本造价进行全过程的管理、控制,从而实现建设项目成本造价的最小化。2、,根据相关数据统计得出:投资决策环节对整个工程的造价管理影响最大,主要表现在决策阶段的各项技术以及经济类决策,对建设造价以及工程竣工后正式投产所产生的经济效益上,在这个环节产生资本浪费的几率极大,但是进行成本节约的机会同样很多。尤其是在建设规模的合理确定、施工地点的具体选择、设备机械以及工艺的选择、关键技术方案的最终确定等主要方面,这些方面决策投资是否合理正确对后期工程造价整体高低具有直接影响。但从目前建设行业发展形势来看,决策环节投在造价控制问题众多,投资浪费现象仍然存在,其中不缺乏国家大型建设项目。针对这种情况,需对建设项目进行全寿命周期模式的造价控制,做好系统的分析工作,进行投资成本的估算以及方案的编制,经过程序审核,待批准后将其作为项目建设投资控制额度,除特殊情况外不得进行随意更改,实现对决策投资环节的资本有效控制。,设计环节对投资成本的控制十分必要,其对基础建设项目质量、施工周期、成本造价以及竣工投产使用及经济效益影响巨大。据国外相关数据分析,得出建设工程最初设计、具体设计、施工图纸设计等环节对投资影响最高达到95%、75%、35%,因此需对设计环节进行全寿命周期模式造价控制。具体方法为:将经济观念在各个设计阶段进行渗透,实现贯穿全程;建立设计环节责任制度,所涉及的各设计环节负责人需对设计工作和资本投入进行负责;设计环节造价控制,减少总造价超额风险。例如,在进行“鸟巢”设计时,及时对限额设计、价值工程理念进行结合,从建设成本和建筑物功能双向角度出发,将设计方案进行优化,经济和建设技术的融合,对价值工作的作用投入最