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车贷主管一年内职业规划.docx车贷主管一年内职业规划XX年下半年新疆房地产估价师《相关知识》:贷款的审查模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题1、关于估价资料归档的说法,错误的是。A:估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档B:估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C:估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的,即可销毁D:估价机构终止的,其估价报告及相关资料应移交当地建设行政主管部门或者其指定的机构E:工业用地的监测点评估价格2、某游乐场按土地法定最高岀让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是—年。152535D・553、 土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满—未动工开发的,国家可以无偿收回土地使用权。半年一年两年三年4、 根据购买对象的不同,可将市场分为两大类型:个人消费市场和_。组织市场集团消费市场组团消费市场企业消费市场5、流通汇总货币需要量等于。A:/货币流通次数B:/货币流通次数C:/货币流通次数D:X货币流通次数E:执行层的组织协调6、某写字楼的土地取得成本8000万元,建造成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为万元。A:::::工业用地的监测点评估价格7、 下列有关债券的表述中,不正确的是_。债券是一种有价证券,是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证关于债券的发行,若市场利率高于债券利率,则溢价发行私募债券的最大特点是募集对象特定债券利率的高低,主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响8、 关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是。A:单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B:分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C:工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D:指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E:工业用地的监测点评估价格9、由于出让计划不明确,对以抵押方式向土地储备机构发放贷款,贷款期限最长不得超过—年123510^在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用的行为。A:宅基地所有权B:空间利用权C:地役权D:建筑物相邻关系E:工业用地的监测点评估价格11、—是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预付定金或房价款的行为。、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入_。管理费销售费用前期费用其他费用13、 财务内部收益率是指项目在整个内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A:动态投资回收期B:项目寿命期C:计算期E:借款合同14、 某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值稅为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。A:%B:%C:%D:%E:借款合同15、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时,通常要投入占项目总投资—的自有资金或股本金。15%20%30%40%16、 A市B房屋拆迁公司,在拆迁A市房屋时,需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产,如果达不成拆迁补偿安置协议,经当事人申请,由裁决。A:A市房地产管理部门B:A市城乡规划管理部门C:A市房屋拆迁管理部门D:A市人民政府E:房地产估价机构必须加盖公章17、 收益法是以—为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金。由出让方、受让方平等协商确定由专业人士评估确定由政府决定不得低于按国家规定所确定的最低价19、 在高浓度环境中滞留1〜2h,可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。A:一氧化碳B:碳氢化合物C:硫氧化物D:氮氧化物E:执行层的组织协调20、 估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。A:价值B:价格C:效益E:工业用地的监测点评估价格21、—是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。投资机会选择与决策分析前期工作建设阶段租售阶段22、 宗地图要求必须按比例真实绘制,比例尺一般为。A:1:200B:1:500C:1:500或大于1:500D:1:1000或