消防设施维修保养合同.doc

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委托方: (以下简称甲方)                        
服务方: (以下简称乙方)     
为了能更好地服务于社会,使甲方的消防设施充分发挥作用,现经甲、乙双方共同协商、就甲方的消防设施委托乙方进行保修服务一事,达成如下合同,以便共同遵守。
一、保修服务、方式和要求:
甲方委托乙方保修服务的          消防设施共有4个系统分别是:火灾自动报警系统、自动联动系统、消防自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统。
1、保养服务具体工作内容如下:
1) 火灾自动报警系统
)对主机功能进行检查测试:
)逐个测试现场报警设备(感烟、感温、手动报警按钮、控制模块和监视模块等)功能是否正常。
)具体主要内容:报警故障信号、消音复位、联动按钮指示灯、电源、备用电池、按钮、打印机。
2) 自动喷水灭火系统
)在楼层的放水阀放水,检查湿式报警阀是否开启,警铃是否会响,水泵是否自动启动,包括水流指示器是否动作,信号是否传到控制中心,压力表是否正常。
3) 消火栓系统
)检查消火栓箱内的设施是否完整,消火栓是否正常充水,测试手动按钮是否能自动启动,信号是否能传到控制中心。
消防装置设备保养服务合同(续)
4) 消防水泵
)检查水泵轴承油位是否在正常位置,如低时须补充润滑油,检查密封环是否损坏;
)检查水泵运转情况,如异常的温升、振动、噪声和压力。
)主、备泵自动切换
5) 控制柜
)控制柜面板上的各部件检查;
)控制柜运行时检查(是否有异常声音及互投是否正常);
)电机绝缘测试及检查底脚螺丝是否坚固。
)双电源切换。
6) 自动联动系统
被控设备:排烟风阀             电梯
          正压风机             警铃
          排烟风机            消防泵
          正压风阀            喷淋泵
7) 气体灭火系统
贮存容器维护保养、集流管的泄压装置组件维护保养、高压软管的单项阀维护保养、选择阀及连接方式、喷嘴维护保养、灭火控制盘组件保养、烟感温感维护保养、检查起动气瓶的压力与重量、检查自动灭火功能是否正常、检查手动灭火功能是否正常、检查联动灭火功能是否正常。
8) 对各被控设备在火警时的工作情况进行测试
以上事项在检查过程中如发现问题及时进行处理并作好记录填写更换设备清单物业管理部门审核。
除每月日常保养以外,消防保养设备均每三个月须作一次功能测试。消防水泵每月点动一次,同时要求保持系统正常运行。每月做好所有保养设备表面清洁。
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