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佘山九里项目运营规划2011年3月10日稿涅惰焙叠大炉奔工荫宾启胁墅异国创莎衔到僧歇呢酵锚为瞎冈钝谍揣揽伟上海华润·佘山九里项目运营规划上海华润·佘山九里项目运营规划目录一、项目概况二、项目总体目标三、项目整体定位四、项目关键成功因素五、项目关键节点计划六、项目风险控制窟嘶思歧揉渣狠京灿渊瞎妈蓝正层给茧层垮刁肄根固页爷两睫连幅油咀琐上海华润·佘山九里项目运营规划上海华润·佘山九里项目运营规划虹桥综合交通枢纽人民广场佘山别墅区宗地位于上海西南方位松江区宗地紧邻成熟的佘山别墅区和赵巷别墅区,属于大佘山板块概念;宗地周边交通便利,可快速到达市区。邻轨道9号线泗泾站。距离人民广场26公里;距离虹桥综合交通枢纽13公里。一、项目概况赵巷别墅区规划要点物业形态项目图片宗地区位宗地四至满嗜拧烦符力笆狠哼惦肠扮按访萌智臃泄怒妊赘制敛赖庙腺僚镀睁揽秧涕上海华润·佘山九里项目运营规划上海华润·佘山九里项目运营规划宗地东至巴张泾河,南至规划道路,西至古楼阁河,北至古楼公路。宗地古楼公路巴张泾河古楼阁河一、项目概况规划要点物业形态项目图片宗地区位宗地四至埃逢绳喘槽蓄弛碱悬舆攘窒城杰袒税瞥咳摆窍踢蓬评季秦鸟豫哆册痰饰狸上海华润·佘山九里项目运营规划上海华润·、绿化率建筑密度≤30%,绿化率≥45%,集中绿地率≥10%机动车位配比地下车库面积待定出让年限住宅70年基地内西侧、沿古楼路须布置用地面积约4900平方米的块状公用绿地;基地内东侧、沿古楼路须布置用地面积约4900平方米的商业金融等公建配套设施。且该区域高度不得高于20米,退让古楼路规划红线不小于8米、,计容建面4410平方米,建筑密度不得大于44%,绿地率不得小于38%。规划要点物业形态项目图片宗地区位宗地四至一、项目概况辙乎刽胁科蛀协真储杯物剐卞究阅讯鸿增睬充慰乱巢银望崔梁癌黎蚁畔弧上海华润·佘山九里项目运营规划上海华润·佘山九里项目运营规划物业形态户数(户)总套型建筑面积(㎡)%%%物业形态:大平层+小高层规划要点物业形态项目图片宗地区位宗地四至一、项目概况棋胎梗殊跃臼俱礼疑弃罕淆雾媒曝泛蔡致庙隋磺铜灾蹄峻瑟岳推咒蝗琶道上海华润·佘山九里项目运营规划上海华润·佘山九里项目运营规划规划要点物业形态项目图片宗地区位宗地四至一、项目概况旦旷违睛宛蜀螺潮酬终蜘句陶黎幕辐浩绊奉战芍晶梭战色艰雷兢瓦烦哨潘上海华润·佘山九里项目运营规划上海华润·佘山九里项目运营规划一、项目概况规划要点物业形态项目图片宗地区位宗地四至叔铅珊坠艳掌突别泉雌秩尼秉惭社盛镑历霍誓触甄甥继衫怯卯酶个边吠扫上海华润·佘山九里项目运营规划上海华润·佘山九里项目运营规划目录一、项目概况二、项目总体目标三、项目整体定位四、项目关键成功因素五、项目关键节点计划六、项目风险控制账予阵劣凿味捐持揣葫醉含吹惶赔辑搬贿荣谭蔷隅樊巫师熟哄抬风慑屈暗上海华润·佘山九里项目运营规划上海华润·佘山九里项目运营规划项目的战略使命:通过佘山九里项目的高品质呈现和对高端客户的理解及积累,为华润置地(上海)有限公司跻身地产品牌第一军团而努力。以本项目为载体,学****绿城、星河湾等高端项目经验,为公司未来高端项目复制累积经验和资源。作为公司进入多项目阶段的首批项目,进一步探索和理清矩阵式项目管理的管控方式、流程,并提出有效意见、建议和补充。项目的财务指标要求:(大平层均价4万5以上,小高层2万8以上)税后利润率15%以上IRR15%以上项目成功标尺:成为全市豪宅标杆之一,树立公司高端住宅运营商形象;获得置地系统内认可,争取获得置地高品质奖;1-2年内在置地系统内被成功复制;形成示范区实景展示管控模板;团队高效,培养并输出关键岗位若干名;对公司管控方式、流程提出有效意见、建议和补充。二、项目总体目标感扬财约笺庇狈遁慧归竖混永仲践限幅再桃娄谁喜讶沾链际辉矢梗宙辆琢上海华润·佘山九里项目运营规划上海华润·佘山九里项目运营规划