长盛广场合同.doc

新世纪长盛广场C区商铺租赁合同(封面) 甲方(出租方):乙方(承租方):合同签订日期:年月日新世纪长盛广场C区商铺租赁合同出租方 (以下简称甲方): 承租方 (以下简称乙方):甲方同意将下述物业出租给乙方,双方经过充分协商,特订立本合同,供双方共同遵守。租赁物的位置、面积、用途 租赁物位于东莞市大朗镇美景大道新世纪长盛广场C区首层1C2110号铺,,(为供参考该租赁物为附图涂上颜色之单位) 该租赁物只能用于经营服饰。如乙方需要改变租赁物的用途,须经甲方书面同意,因改变用途所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定办理,相应费用由乙方自行承担。 第二条租赁期限租赁期限为从年月日起至年月日止。租赁期限届满前三个月,如乙方书面提议并经甲方书面同意,甲乙双方可对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下,乙方有优先承租权。第三条免租期 免租期共个月,从年月日起至年月日止。自年月日起开始缴付租。免租期内,乙方免付租金,但仍需向管理公司交纳管理费。从年月日起开始缴付管理费。在年月日前,甲方将租赁物交付乙方使用。 如甲方未能于上述日期交付租赁物给乙方,则以交付日期为准,本合同其它约定日子因此顺延。甲方书面通知乙方办理租赁物交接手续后7个工作日内,乙方必须到甲方的办公室办理租赁物交接手续,逾期者视为乙方违约,甲方有权单方解除本合同。租赁物交付状态标准为:预留水源热泵中央空调管道、落地玻璃门水泥地面、墙身抹灰。￥元(即两个月租金)。;(按建筑面积计算)每月每平方米为￥8元,每月管理费总额为￥元。。第五条 租赁费用的交付乙方在签订本合同时应向甲方一次性支付全部履约保证金,及一个月上期租金。租赁期限届满,在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用,并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后十四日内,甲方向乙方无息退还履约保证金。乙方应于公历每月之第三日前交付当月租金给甲方,先缴付租金后使用。乙方应于公历每月之第三日前缴付当月管理费给物业管理公司。第六条 水费、。电费的单价按物价管理部门的收费标准。、电有损耗,则由广场物业管理公司公布后,由所有用户合理分摊。第七条租赁物的管理、维修和保养租赁期间,本租赁物及其附属设施由乙方自行管理。乙方应当爱护租赁物及其附属设施,因乙方使用不当造成租赁物及其附属设施的损坏的,乙方应当负责维修,费用由乙方承担。乙方在租赁期间享有租赁物及其所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审并承担费用,并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。 乙方对租赁物及附属物负有妥善使用及维护之责任,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患。第八条租赁物的转让若遇甲方转让租赁物的部分或全部产权,甲方应确保受让人继续履行本合同。在签订本租赁合同之同时,乙方即放弃其对本租赁物的优先购买权。第九条租赁物的转租经甲方书面同意后,乙方才可将租赁物转租,但转租的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。 如发生转租行为,乙方还必须遵守下列条款: ;;,倘乙方提前终止本合同,乙方与转租户的转租租约应同时终止。,保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定,并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时,转租租约同时终止,转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书,在转租协议签订后的3日内交甲方存档。,乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。 、费,由乙方负责。 第十条装修条款 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建,须事先向甲方提交装修、改建设计方案,并经甲方书面同意,同时也须向政府有关部门申报同意。 如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户造成影响的或需向政府有关部门申报的,甲方可对该部分方案提出异议,乙方应予以修改。所有乙方对租赁物现状的装修、改建费用,全部由乙方承担。 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主体结构造成影响的,则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。  租赁期满或双方同意或按本合同的约定终止本合同时,乙方其后来加上之装饰或