高层办公楼造价指标分析.doc

高层办公楼造价指标分析(2)
表一、工程概况
项目名称
内容
工程名称
××办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼
工程地点
内环线内-浦东新区
建筑物功能及规模
集地下四层、地上为二栋21层高层办公楼、一栋38层高层办公楼和一栋11层商业楼为一体的高层综合建筑
开工日期
2012年6月
竣工日期
预计为2017年8月
建筑面积(平方米)
472,087 其中:地上 309,984 地下___162,103___
建筑和安装工程造价(万元)
395,
平方米造价(元/平方米)
8,
结构类型
地下室采用地下连续墙(二墙合一)及钢筋混凝土内衬墙、现浇钢筋混凝土内框架结构体系,有少量钢结构。地上部分二幢办公楼为钢结构+剪力墙核心筒结构,一幢商业为纯钢结构
层数(层)
地上办公: 21/21/38 层;地上商业: 11 层; 地下:4 层
建筑高度(檐口)(米)
194
层高(米)
其中:首层 7
建筑节能
屋面采用120mm泡沫玻璃;非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板;砌体外墙采用无机保温砂浆;底面接触室外空气的楼板采用70mm岩棉板;供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉;玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
钻孔灌注桩,满堂基础
埋置深度(米)

计价方式
清单计价
造价类别
总承包工程为合同价(土建一次结构、机电设备及安装);围护工程为结算价;其他为概算价(二次装饰及装修、外立面装饰)
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》及相关文件
价格取定期
桩基及围护:2011年11月总包:2012年11月其他概算价部分均为2013年第一季度价格水平
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
机械开挖、大地库(含人防)
桩与地基基础工程
工程桩:Φ850钻孔灌注桩,有效桩长49~55m;Φ600钻孔灌注桩,有效桩长约27m;Φ700钻孔灌注桩,有效桩长约35m;
基坑围护系统为:地下连续墙(二墙合一)、三轴水泥搅拌桩、高压旋喷桩;立柱桩、四道钢筋混凝土及钢结构(斜向)水平支撑系统。
砌筑工程
外墙类型
加气混凝土砌块墙
内墙类型
加气混凝土砌块墙
混凝土及钢筋混凝土工程(基础类型)
满堂基础。泵送混凝土:地下室柱为C50/C60、地下室墙为C40(抗渗P6或P8)/C60、
地下室梁、板为C40/C40(抗渗P6或P8);地上柱为C40/C50/C60、墙为C40/C50/C60、板为C40
厂库房大门、特种门、木结构工程
人防门
金属结构工程
钢结构梁、钢结构柱、压型钢板;排水沟盖板;不锈钢栏杆;钢爬梯等
屋面及防水工程
地下室顶盖及屋面:泡沫混凝土,水泥砂浆,,预制混凝土地砖,细石混凝土,
防腐、隔热、保温工程
地下室顶盖及屋面:采用120mm泡沫玻璃;
外立面:1)非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板;2)砌体外墙采用无机保温浆;
其他:底面接触室外空气的楼板采用70mm岩棉板;供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉;玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。
其他工程
室外雨污排水等
装饰装修工程
楼地面工程
地下室停车场:无机防滑耐磨涂料;大堂及电梯厅:马雷斯石灰石;
办公区及走道:架空地板; 公共卫生间:亚光面瓷砖
商场公共走道及中庭:大理石
门窗工程
玻璃旋转门、玻璃幕墙;钢质甲级防火门、木质乙级/丙级防火门、木门、防火卷帘门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
大堂及电梯厅:蒙砂玻璃连底面白漆/不锈钢板包柱/木饰面/加拿大黑花岗岩;
办公区及走道:防霉丙烯酸乳胶漆; 公共卫生间:亚光面陶瓷砖
商场公共走道:干挂大理石;商场中庭:玻璃烤漆屏风
天棚工程
大堂:仿木纹胶合板吊顶/不锈钢板吊顶等;电梯厅:透光夹胶玻璃吊顶/造型石膏板吊顶乳胶漆;
办公区及走道:微穿孔铝合金方板吊顶;公共卫生间:防水石膏板吊顶
商场公共走道:石膏板吊顶;商场中庭:带有铝质遮阳的玻璃天窗
油漆、涂料、裱糊工程
防霉乳胶漆、无机内墙涂料、聚氨酯漆
其他工程
玻璃隔断、洁具、服务台、标志牌、园林绿化、擦窗机等
安装工程
电气工程
主布线系统、次布线及终端照明动力布线系统、照明灯具、柴油发电机组系统、电气火灾监控系统、防雷及接地系统。(不包括商业出租区域照明设备、管道、最终线路等工作;且影院、KTV区域仅预留配电总箱)
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