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2013年长沙市宁乡县冠源·爱琴湾二期推盘策略.ppt

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2013年【冠源·爱琴湾】二期推盘策略
谨呈:湖南冠源房地产开发有限公司

目标:一炮而红,价格稳步增长,全年持续走货
一、市场研判
二、典型项目的突破模式
三、项目本体分析
四、面临的压力与机会
六、核心问题界定
七、解决方案
八、执行体系
一、市场研判
供给与去化:连续三年供远大于求,2013年去库存压力巨大
,大多项目年去化都在3万平米以下
2012年全年累计商品房销售前十名楼盘(按成交面积)
价格年前回落后,2012年价格相对平稳,上涨乏力
2012年,全年价格稳定徘徊
宁乡楼市进入了战国时期,全面开发,价格之战、品质之战、规模之战
兆基君城:最低价:3100;最高价4500
皇庭尚品:最低价2910最高价3350
中央花园:最低价:3780;最高价4480
星河绿洲:最低价:3252;最高价4734
爱琴湾:最低价:3188;最高价4600
财富金座:最低价2888最高价3470
公元道1号:最低价2910最高价3470
华都丽景:最低价2860最高价3326
颐和源:最低价2918最高价3348
福临门名郡:最低价3100最高价3642
紫金城:最低价3306最高价3788
金色夏威夷:均价3500
格林春天:均价3450
新政下,开发商谨慎入市,主推120㎡中小户型

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