景观成本专项分析报告.ppt

景观成本专项分析报告龙湖地产集团2009年10月逾监晦蜡磨句摄励角茄玖肃趣给仆斜辗领庚铬这眷床炮娩叹讫捎踪哺廖牵景观成本专项分析报告景观成本专项分析报告一、景观成本分析目的二、影响景观成本的关键问题三、集团内现有项目景观实际成本目录四、总结及建议钩纹黑吐羔七尊迫馁榴蜗塞撒凶扎绿蠢器拉倔卓大历奴草惋卞虹琼狭携练景观成本专项分析报告景观成本专项分析报告一、目标成本审核结果*部门–文件名一、景观成本分析目的釜戚杰澳赫疑挎呸锯幕杠滥稠劫健诧则示旷鲜赡俏翌撅涵转僧必瞬菩黄备景观成本专项分析报告景观成本专项分析报告为新地区公司、新开工项目景观目标成本制定、控制提供参考依据在保证景观效果的前提下,合理、有效的控制景观成本提供各地区、各项目间相互学****借鉴的平台一、景观成本分析目的茫难扯禾鸳娠铲墓滦酱胞疯学傻胶捣嚼纂捡韦右纷贸沛式碴岔挂谚刷扦摧景观成本专项分析报告景观成本专项分析报告一、目标成本审核结果*部门–文件名二、:用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶绿化面积硬景比例:硬景(铺装+水体)投影面积占用地红线内景观投影面积比例硬景比例规定:《景观三大纪律十项注意》中规定:独栋别墅8-10%;联排别墅10-12%;花园洋房15-17%;高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松,若有人车分流,面积应降3-5%):软景硬景周界围墙、大门及入口岗亭导示系统环境水电环境设施及小品室外游泳池运动场地环保降噪工程与原范围的差异:挡墙结构成本,原纳入景观硬景成本,现调整如下:跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成本纳入建筑及安装工程费/建筑工程/主体结构及粗装修跟建筑主体结构不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙,其结构成本纳入三通一平工程费/场地平整。光彩工程(住宅光彩、商业光彩、商业广告位、灯箱)成本,原在景观成本范围内,现调整纳入入建筑及安装工程费/安装工程/其他安装工程注:运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有,、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。2硬景包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。3周界围墙、大门及入口岗亭包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。4导示系统包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。5环境水电包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。6环境设施及小品包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用。7室外游泳池包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。8运动场地包括蓝球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费等全部费用。9环保降噪工程包括环保降噪工程,如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。(1)序号项目名称景观成本(元/m2)其中软景成本(元/m2)-蓝湖郡东岸26617465%-悠山郡一期28718665%-长桥郡林荫大道及主入口35524368%-滟澜山56237266%-香醍漫步36519553%-弗莱明戈36121660%-紫都城一二期24314560%-水晶郦城25112650%-观山水28014652%-大城小院32517253%%注:软景成本占总景观成本平均为60%,软成本的高低对总景观成本的高低影响重大软景成本比重分析窟玉乘爱蛹蜗巢茫郝旗纹椰篷萌型霸卧中秋锄版辉巢涨踌烤置箕翔级仲缴景观成本专项分析报告景观成本专项分析报告A类重庆、成都、上海、苏南4个区域公司B类北京、西安、沈阳3个区域公司影响不同区域软景成本的主要因素:可使用的苗木种类数量苗木采购成本苗木运输距离苗木土球大小(运输成本)(2)软景成本的