海峡汽车文化城项目介绍.doc

莂海峡汽车文化广场项目介绍虿蒈一、项目简介袄(一)项目背景螁为适应城市发展要求,提升城市主体功能,促进汽车集中销售新型商业业态的形成,进一步做大做强汽车销售市场,延伸福州市汽车产业链,促进消费,扩大内需,2009年9月福州市政府作出建设海峡汽车文化广场项目的决策。葿(二)项目位置及规模薀海峡汽车文化广场位于福州市青口汽车新城,是青口汽车城和青口组团建设的重要组成部分和精品项目,总建设用地1456亩,分为汽车商务综合区和4S专营区两部分。其中4S专营区用地约546亩,规划容纳4S汽车销售企业45家,由4S汽车销售企业自行摘牌土地、自主建设经营。汽车商务综合区用地910亩,由福州新榕城市建设发展有限公司投资建设和经营,实施统一规划、统一开发、统一管理。芆(三)项目建筑形态蒅汽车商务综合区涵盖了汽车超市、***服务、汽车检测、用品市场、公寓住宅、餐饮酒店、休闲娱乐、汽车文化、商业配套、维修仓储等十大功能,总建筑面积约80万平方米,总投资约25亿元,计划分三期建设。膀其中一期建设面积约30万平方米,包括汽车超市、汽车用品市场、***中心、检测中心等。一期汽车超市建筑面积约14万平方米,设计融入浓厚的汽车造型元素,整栋建筑酷似一辆奔跑中的F1赛车,二三期将重点规划建设汽车展览馆、汽车文化综合楼、汽车仓储、酒店、生活住宅等。莇二、项目概况莄(一)整体规划袄项目由国内著名的上海同济大学建筑设计院倾情设计规划,整体磅礴大气,内部构筑时尚简约。不仅拥有国际现代化建筑气质,更将东方雅致的神韵极致升华,汽车历史轴如一个巨大的玉如意舒展延伸,主力销售组团,文化展示组团,***服务组团,辅助销售组团,车辆检测、仓储维修组团,商务配套组团,商业配套组团七大功能区呈带状分布。羀(二)交通绿化蒈空间上建立将汽车交通、轨道交通、步行、公共停车等各项城市交通系统整合的立体化交通体系。螇■,,%。芃■充分考虑汽车文化广场内外来车辆进入带来的停车压力,采取地面停车与地下停车库相结合的形式来处理静态交通。园区有近10000个停车位;蚀■通过地下层层高处理,为地下车库的机械化改造预留空间,满足汽车文化广场对于车位增长的要求;蒀■引入沿河湾的核心商业步行街,将东侧的商务餐饮休闲区与一期开发的汽车超市相连,形成南北两侧的双重步行系统,将商业、办公、交通、景观等不同的城市功能空间进行整合,以发掘地块最大的景观价值和商业价值;袅■沿淘江的滨河景观带设置主要步行系统,同时通过汽车历史轴营造文化氛围,创造商业界面;螃■车行道路内向设置,高效串联文化广场核心区各大主要功能;莁(三),共4层。每层层高6米,汽车超市建筑面积约14万平方米,设计融入浓厚的汽车造型元素,整栋建筑酷似一辆奔跑中的F1赛车,功能规划包括二手车市场,新车展销区、汽车文化商务综合区等。每一楼层分为A、B、C、D、E区。具体规划布局如下:芈楼层膂总面积(㎡)、***国产车、,室外设置规划部分区域为二手车大卖场,根据面积大小及铺位价值规划分为两类租售单元,一类租售单元为一个办公区加6个车位及进出口处的黄金铺位,二类租售单元为6个车位,办公区位由入驻商家自行划分,全场可容纳120余家二手车经销商,同时,D区东面(792㎡)规划为二手车拍卖与评估区。膄新车展销区布局(平均每个销售单元面积520㎡)衿为更好实现铺位价值及今后的运营管理,将依照不同车系不同档次分区分类布局,芀(1)二层布局:ABCD四个区可分别容纳10家经销商,用于进口车及合资车展销,另外E区将作为新车与汽车文化专题展示区。莇(2)三层布局:ABD三个区可分别容纳10家经销商,用于国产品牌及新能源汽车展销。另外C区将作为车管、税务、银行、保险配套服务区薃四层为汽车商务综合区,规划配备多功能会议室、中西餐饮、咖啡厅、汽车文化区等汽车商务相关项目。蕿一期汽车超市直梯:18部,ABCD区各4部,E区2部;肇手扶梯:每层E区2部,共6部蒆项目一期停车场总面积约30000平方米,可容纳1600余辆汽车。羂三、项目优势(十五大优势)荿1、区域优势腿国务院关于支持加快建设海西经济区的相关政策,有力推动了作为海西中心省会城市—福州的快速建设发展,项目作为海西地区面积最大、功能最全的专业汽车销售综合商务区,近可以福州为中心辐射闽北、莆田、厦漳泉等地市,远可辐射周边省份及台港澳、东南亚地区,区域地理位置优势无可比拟。薄2、交通优势莂项目周边有324国道、203省道、福厦高速、机场高速等交通道路