大华时代广场项目规划设计说明.docx

大华时代广场项目规划设计说明.docx大华时代广场规划设计说明第一章概述(一)项冃简介本案位于安阳市龙安区,,,,,,交通方便,生活设施相对齐全,环境幽美,形成了理想的居住环境,满足了便利的生活需求。木案北临文峰人道,车流、人流最为密集,基地北面以村庄用地为主,南与大华金都园小区和太行小区以及人华金都市场相接,西临汇秀新城小区,东与安阳市委家属楼相临。周边冇安阳职业技术学院、安阳市第三实验中学、安阳第五人民医院等,区域位置优越,发展后劲I•足。项冃周边交通非常便捷,通过文峰人道、太行路等通达全城。项冃位于文峰大道以南,,建设用地面积为63737m2,。东西长795米,南北最长处230米,最短处52米,项冃从左到右分A、B、C、D五个地块。B地块定位为商居综合体,其他地块定位为居住用地。设计依据1、 中华人民共和国城市规划法2、 建筑设计防火规范(GB50016—2006)(2006版)3、 城市居住区规划设计规范(GB50180—96) (2002年版)4、 住宅设计规范(GB50096—1999)5、 高层民用建筑设计防火规范(GB50045—95)6、 汽车车库建筑设计规范(JBJ100—98)7、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067—97)8、 民用建筑设计通则(GB50352—2005)9、 商店建筑设计规范(JGJ48—88)10、 安阳市城市规划管理办法11、 卬方提供的用地范围和电了版地形图项目概况(三)规划设计条件和策吨1、 规划设计条件:地段东西向被三条城市道路分割成四部分;基地北侧文峰大道为城市主干路;合理确定产品类型。2、 相对应的而基本策略:充分利用文峰大道,并结合用地价值分析,力求土地价值利用最大化;利用不同产品类型的形态若异加强小区整体空间节奏;在可能的条件卜-尝试不同产品类型之间在分区上的融合,以提升高密度产品类型的坏境品质;应强调整个地块的规划整体性,同时体现出分期开发的特性。(四)设计指导思想:1、 分析项口地块所处的地理环境,综合评价地块的不同开发潜质,充分挖掘土地利用价值。2、 依据项冃地形,合理确定小区交通构架,明晰小区中心位置,使不同的组团均能便利、快速到达小区中心,厚受小区提供的优美环境和优质服务。3、 依据项冃环境特点,合理布置住宅类型,充分利用土地,又使各类型住宅有其口身的开发亮点。4、 坚持以人为本,创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性,在满足日照、采光和通风的棊础上使居民最人程度接近自然、享受白然。商业区和住宅区分离,使商业能融入沿街商圈,而住宅具有闹屮取静、园中之园的效杲。5、 注重改善小区内的小气候。利用住宅布局,道路走向和绿带隔离,冬季减弱寒风对小区的侵入,夏季导入凉爽清风送入每户住宅内。6、 节约土地,以户型合理为前捉,节约造价,选择合理楼型及合理高度。(五):、%计9地卜停乍位144410住宅套数189511居住入口6633附:各个地块技术经济指标技术经济指标:(A地块)序1EL''%:(B地块)