郑州国际社区产品规划.doc

膄郑州国际社区产品规划蒂一、,停车泊位1个/%羀莇建筑密度袃25%薂莀建筑限高肈18米羄蚀说明:、项目定位羅1、市场总体定位:低密度生态商务型社区肃2、档次定位:塑造高端产品形象,树立郑州国际人士标杆社区艿3、客源定位蕿40岁左右事业有成、政府要员、高科技企业骨干等城市上流阶层。螃郑州区域内的客户占60%,郑州市外的客户占40%。膁自住为主,投资为辅。蚈肅三、项目产品定位袄1、产品定位遵循的基本原则芀遵循项目定位原则肇遵循产品差异化原则螅经济效应最大化原则羆遵循市场发展原则蚂遵循区域协调原则螁产品均好性原则薆地块自身属性及相关限制性原则螃营销的整体性原则螀2、项目产品定位芀根据项目产品定位的多项原则,确定本项目的产品为:芆叠加式别墅螄膃四、产品户型配比建议虿1、类比楼盘户型面积配比羆联盟新城户型、面积调查对比表袆表5—1联盟新城芁户型类型聿1*2螇3*2蚃3*2薄4*2蒈4*2蒇4*2蚄4*2蚂5*2羈5*㎡㎡蚁150㎡㎡㎡㎡㎡㎡薅376㎡芁户型比例蒀4%膅蚆8%蚃衿羅蒃螂莈32%%%%%%%蚅销售概况薅100%袀90%螈75%蒆75%薆90%芃75%***75%膆50%莃0注明:数据为联盟新城一期2、户型面积配比原则区域产品差异化原则销售快速化原则户型多样化原则档次与定位相匹配原则客户适应化原则3、户型面积配比叠加别墅户型面积配比户型面积80㎡120㎡140㎡160㎡180㎡195㎡210㎡230㎡255㎡房型一房二房三房四房五房户型配比4%5%10%15%25%20%15%4%2%户数20户17户28户38户56户41户29户7户3户总户数239户注明:户型配比是按照建筑面积计算(总建筑面积扣除商业面积4000㎡,会所建筑面积2000㎡)六、产品类型销售均价建议根据项目的定位、同类产品市场类比价格、实际周期确定本项目的预期销售均价(条件是郑州市场未来两年维持平稳发展态势)为:类型内容叠加别墅商铺部分车库会所销售均价5000元/㎡8000元/㎡80000元/个/㎡4000㎡9170㎡2000㎡说明:车位按照30平方米/个计算,车库配比按照1:1。七、项目经济效益分析项目情况表2、项目开发称本汇总3、开发周期安排4、销售收入预测表5、损益表序号项目合计(万元)1销售总收入25,,,,,,,,,,%16所得税1,,%6、现金流量表