区域酒店市场情况文档.doc

区域高星级酒店市场调研报告 成都传媒集团 世家机构联系人:龚宇2010-11-,主要分布于三大区域(如上图),分别是城市CBD区域商务密集区、交通主干道沿线以及沿河自然风景较好的地带。分布区人民南路沿线城市传统CBD区域滨江风景集中区特点依托成都最重要的南北交通干道与浓厚的商务办公氛围,形成高档星级酒店集中区,传统CBD核心商圈,配套成熟,交通便利,人流量大。城市核心配套与历史人文(合江亭、水井坊)自然风貌(锦江)兼具典型酒店凯宾斯基酒店、家园国际酒店等总府皇冠假日酒店、天府丽都喜来登饭店等锦江宾馆、索菲特万达大酒店、香格里拉大酒店等成都高星级酒店供需现状分析成都高星级别酒店供应规模截止2008年一季度,成都共计有高星级酒店28家,其中五星级酒店11家,四星级酒店17家。成都4-5星级酒店的具体位置序号宾馆名称道路位置区域(环线)星级1锦江宾馆人民南路二段内环线内52总府皇冠假日酒店人民中路一段市中心53天府丽都喜来登饭店总府路市中心54家园国际酒店机场路181号二环至三环55索菲特万达大酒店滨江中路内环线内56加州花园酒店沙湾路一环至二环4-57成都望江宾馆下沙河浦42号二环58凯宾斯基酒店人民南路四段二环至三环准59香格里拉酒店水井街内环线外侧510洲际大饭店天府大道南三环外511成都世纪城假日酒店天府大道南三环外412西藏饭店人民中路一段内环线内413安国酒店太升北路内环线内414沃特酒店太升南路市中心415银河王朝大酒店顺城大道市中心416四川宾馆总府路市中心417绿洲大酒店忠烈祠西街市中心418岷山饭店人民南路二段内环线内419罗曼大酒店人民北路10号市中心420京川宾馆一环路西一段一环路外侧421新华国际酒店鼓楼南街市中心422文翰宾馆一环路南四段一环路423成都天仁大酒店三洞桥路18号市中心424紫微酒店总府路8号市中心425瑞景商务酒店西安北路101号市中心426成都花园城大酒店大业路8号市中心准427成都泰逸酒店蜀汉路209号二环至三环428河畔酒店望平街滨河路8号市中心4成都高星级酒店经营情况目前市场需求较为旺盛,高星级酒店经营状况相对较好。作为全国最佳旅游城市之一,四川旅游的中转城市,经济快速发展的省会城市,成都酒店市场发展迅速,已达一定规模并进入相对成熟的发展阶段。据市场调查,近两年成都酒店市场中,高星级酒店特别是五星级酒店在各类酒店中经营状况相对较好。近两年,成都高星级酒店较高的入住率,以及快速上涨的房价表明了高星级酒店市场需求较为旺盛。08年成都市星级酒店数量及入住率情况三星级酒店四星级酒店五星级酒店总计平均入住率60%76%80%70%左右成都五星级酒店近两年房价涨幅2006年平均执行价(元/晚)2008年平均执行价(元/晚)增幅主要五星级酒店605117837%(数据来源:世家数据库)成都高星级酒店未来三年供应预测未来三-四年,成都星级酒店供应激增,可能引发未来一定时间内的供过于求。据调查,预计未来三到四年成都市主城区将新增至36家星级酒店中,其中四星级酒店14家,五星级酒店22家。未来三到四年成都主城区将新增的星级酒店数量几乎为已发展了近20年的成都酒店市场上现存数量的一倍,尤其是五星级酒店为现存数量的两倍以上。无疑,成都高星级酒店市