荆州太阳城柏林公园前期物业管理方案.doc

荆州太阳城柏林公园前期物业管理方案柏林公园概况一)、项目概况案名:荆州太阳城一期柏林公园交房期限:2005年3月18日占地面积:总建筑面积:建筑密度:容积率建筑栋数:17栋建筑物清单:%12B\12C\%%1\2\3A\3B\5\%7\9\10\11\15\%18\%住宅楼栋统计表:序号楼号类型单元数户数总建筑面积户型/平均面积11#㎡B10/㎡22#㎡B4/㎡33A#㎡A3/㎡43B#情景洋房2243248㎡B16/135㎡55#情景洋房3363714㎡B1/103㎡66#情景洋房5607323㎡B7/122㎡77#花园洋房218837㎡C-150㎡/C-158㎡88#㎡G/㎡99#花园洋房216837㎡C-150㎡/C-158㎡1010#㎡C-150㎡/C-158㎡1111#㎡C-150㎡/C-158㎡1212B#联排别墅19D9/D10/D121312C#联排别墅19D10/D12/D131415#㎡C-150㎡/C-158㎡1518#㎡1619#㎡1720#㎡C-150㎡/C-158㎡)、项目特点柏林公园是太阳城四期中的首期,开发商和业主对物业管理的预期值相对较高;柏林公园建筑形式多样,高档别墅与公寓、洋房都有;周边存在其他多个规划档次较低、无物业管理小区建筑,环境较复杂;二期和三期紧随其后开发,对小区管理中的安全和环境造成一定影响;小区配套设施多,智能化设施和景观维护任务大;小区业主层次较高,对物业管理的需求和要求都相对较高…三)、业主需求分析根据对柏林公园已购房业主的书面调查和分析,业主存在以下需求:普遍关注居住安全,调查中关注率为100%。普遍对环境卫生重视,调查中关注率为100%。对物业管理不是很了解,概念较模糊,但是了解物业管理对居住质量的作用。对物业公司要求较高,希望从业人员服务意识强,希望物业公司与业主积极沟通,普遍不能容忍物业管理人员态度不好。绝大多数业主购房为自住,以中青年人为主,有60岁以上老年人家庭仅为23%。68%的家庭有小孩,并赞同物业公司提供有助孩子成长的各种服务。大多数业主计划投入5-10万元进行家庭装修,并计划聘请知名装修公司。样本调查显示超过23%的业主拥有家庭轿车,,21%的业主有自行车。80%的业主赞成按季度交纳物业管理费用,