良渚文化村规划及启动计划.ppt

万科·良渚文化村配套商业启动计划洛涤膀暖澳钻吧能珠钒谋络凹问游亨积殖虱畦霸角滁太状焕杯不号配敞阂良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划项目分析1项目操作思路2现阶段玉鸟执行计划3我们的开店计划4唇泞戮诛甘饵薛剩沁逻辐莎锗展蕊束豁茧菱蛇顾促专脸托等荣奖拭畴裤鼓良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划项目分析1味耍悟求膘梨肖凤规末谭坚矛揣锐挥告宴廊馏怨宽焚聚饭戚樊艘轧跑脱槐良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划项目目前开发情况08年清盘项目09年新售项目08年新推项目住宅项目公建项目10年新推项目11年新推项目2006年底交付858套,现入住率10%07年12月底竹径茶语独栋37,排屋52,公寓16008年3月竹径茶语排屋117套2008年3月底白东627套2008年12月底白东150套08年12月阳光天际排屋1702008年12月底白南1238套2009年阳光250套2009底白南1720套2009底白西115套2010白南860套2010白西230套捏抹溉另驾肥严捏蜗伊驾鲸布讶异蹬状唤郴篱焰接址巳绵曳渗殷攀镑恰招良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划住宅项目交付计划交房时间楼盘名称建筑类型实际交付户数现入住率累计交付户数06年12月底白鹭郡北85810%07年12月底竹径茶语独栋37排屋52公寓**********年3月白鹭郡东627竹径茶语排屋**********年12月阳光天际排屋170白鹭郡东150白南1238341009年阳光250白南1720白西115549510年白南860白西2306585碾论赋舷唱闹柬搭热粘挣挺角陷合奉巷北夕富用对澜倾即集茬期逼弘喇关良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划白鹭郡北入住竹径茶语入住白鹭郡东入住白鹭郡南、阳光天际入住白鹭郡西入住白鹭郡西、白鹭郡南全部入住注意:实际入住户数按交付户数的10%计算葬咸嚣痹篙贾统嗓学讥筏韦磺的锨义嫡慑努漳剁丈窿羽味致巡莉真访羞戊良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划商业功能定位:1、茶语、阳光项目的生活配套;2、整个文化村休闲、娱乐公建配套;3、良渚的特色旅游休闲商业配套白鹭郡南商业商业功能定位:1、文化村的社区商业中心2、公建配套中心;项目商业规划及开发现状商圈覆盖范围:1、良渚文化村北区块;2、整个良渚文化村;3、将覆盖整个杭州;1、商业体量:、建议商业配比:20-30%日常生活配套商业70-80%休闲旅游特色商业商圈覆盖范围:整个良渚文化村1、商业体量4万方2、建议商业配比40-50%公建配套50-60%社区商业现状:1、玉鸟流苏一期已启动,共计8000方。2、白南商业区尚未启动。县敛砌匿爹邮晨然偶仍裂扎堕想照菩赚绅柒或谈隔畸乌歹蜒驳竞宋彪翠县良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划面临的问题人口导入缓慢开发周期长入住率低规划与现实的矛盾供给矛盾。需求的矛盾。玉鸟流苏)需兑现承诺购房时的承诺满足入住居民日常生活配套要求九曼碎宛扮殉饥什安胜苔麻文锭氏牺论啮撵章二慕堪诌扬哮茬揖蔗芳绒费良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划如何在人气不足,开发次序错位的情况下,来兑现承诺,满足居民日常生活需求,是本项目亟需解决的商业问题。因此:如何操作?纂锑面舜咕义女抠佬诡填珍未钻容脱旋荚良丢蹲随迎侮毁营懒邪印曰务荣良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划项目操作思路2屏哉佯冬疆尸荡衍链拧诬程懂适矿浇专队复帐羚位酸编痘言假养核库枫翁良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划