《建筑工程概预算》重点.doc

法国在造价确定与控制方面有显著特点:采用清单计价,包括有关经费、风险、利润等费用,企业定额报价,实行公开或邀请招标方式。计算过程通常分为四个阶段:①项目规划或可行性研究阶段,准确度±30%;②工艺方案设计阶段,准确度可达±15%—25%;③基本设计、招标文件准备阶段,准确度±5%;④施工图设计阶段,能保证各分项费用在工程预算限额内。国际上的共同特征:①政府间接调控;②有章可循的计价依据;③采用清单计价,委托咨询公司履行计价管理控制;④多渠道信息,政府颁布多种价格指数,有关协会与咨询公司提供价格信息,社会享用;⑤形成了限额设计与工程总、分包管理体制;施工承包商承担施工图设计,能够充分发挥技术优势,降低施工成本;⑥诚信至上,合同(FIDIC)为本。施工中实体性材料的消耗,一般可分必需消耗材料和损失材料两类。材料消耗定额是指完成单位合格施工作业过程的施工任务所需消耗一定品种、规格的建筑材料的数量标准。周转性材料是指在施工过程中能多次使用、反复周转的工具性材料。建设项目:是有一个设计任务书,按优化设计图纸施工,建设和营运中有按公司法构建的独立法人组织机构,经济上实行独立核算,并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固资产投资项目的统称。如一个工厂、一条铁路、一所学校等,一个建设项目的工程造价可由编制工程估算、设计总概算来确定。单项工程:是能独立设计、独立施工,建成后能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。即由多个类似或性质相近或类同的单位工程(如车间,或办公楼,或宿舍楼等)组成的工程项目,是建设项目的组成部分。单项工程造价可由编制单项工程综合概算来确定。若建设项目只包含一个,此单项工程也可称做建设项目。单位工程是单项工程的子系统。可以是一般土建、工业管道、电器照明、卫生、庭院等单位工程。设备安装工程可以是机械设备安装、给水排水安装、通风设备安装、电器设备安装和电梯安装等单位工程。工程造价一般用施工图预算、或工程量清单计价、或设计概算编制确定。分部工程:是单位工程的组成部分。是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要工种工程划分的工程分项。如土(石)方工程、基础工程、砌筑工程、主体工程、钢筋混凝土工程、楼地面工程、屋面工程等。分项工程按照传统预算定额方法划分,分项工程是分部工程的再细分,是最简单的施工过程,预算定额分项中最基本的单元。是按照选用的施工方法、材料、结构构件规格等因素划分的分项。如定额划分的砖石分部工程中,可再细分为砖基础、内墙、外墙、柱、空斗墙等等分项工程。其施工消耗是凝固到产品中的资源消耗,其费用则是工程直接费的构成部分。工程概预算与基本建设的关系:工程概预算是建设工程项目计划价格的广义概念,是以建设项目为前提,分层次有机相关的工程价格体系,是由建设项目总概算(或修正概算)、单项工程综合概算、单位工程施工图预算(或清单计价、或设计概算等构成的计划价格体系。建设项目工程造价(或设计总概算)只包括完成一个建设项目建设实施过程中的总投资,即从项目准备到建设实施阶段完成项目建设的总投资。建设工程概预算的分类:⑴按工程建设阶段分类:①设计总概算②修正总概算;③施工图预算;④竣工结算;⑤竣工决算(或竣工成本决算,或竣工财务决算)。⑵按工程对象分类:①分部分项工程概预算②单位工程概预算;③工程建设其他费用概预算;④单项工程综合概预算;⑤建项目总概预算。⑶按工程承包合同的结算方式分类:①固定总价合同概预算;②计量定价合同概预算;③单价合同概预算;④成本加酬金合同概预算;⑤统包合同概预算。设计总概算:是在初步设计或扩大的初步设计阶段,由设计单位以投资估算为目标,预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用的全部建设费用的技术经济文件。施工图预算:是施工图设计工作完成,在施工承包企业响应业主招标活动后或承包合同签订之前,根据招标文件要求和施工图、施工组织设计、预算定额及其相应取费标准、市场价格及现场考察情况等,计算和确定的单位工程全部建设费用即单位工程造价的技术经济文件。竣工结算:是指一个建设项目或单位工程、单项工程全部竣工,发、承包商双方根据现场施工记录、设计变更通知书、现场变更签证、等额预算单价和有关取费标准等资料,经过建设单位与有关部门验收,由监利工程师签署并经过审计后,在原订合同预算价的基础上包括风险与索赔等依据最终形成,并经双方按照合法程序办理的最终工程解算的技术经济文件,即发、承包双发交换建筑产品的结算价。工程量:是为完成某项建设工程中,需要完成的某分项或分部分项工程的工程数量。工程承包合同价格方式:固定总价、可调总价、成本加酬金。固定总价合同概预算:是指以投资估算、初步设计阶段的设计图纸和工程说明书为依据,计算和确定的工程总造价。计量定价合同概预算:可称为工程量清单计价合同。是以合同规定的工程量清单和清单分项综合单价为基础,计算和确