工程造价基础知识精编版.ppt

*第一章:工程造价基础知识*:即工程建造的价格包括两种含义:第一种含义:指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。(请注意在这里的工程造价是强调“费用”概念。)*这一含义是从投资者(业主、甲方、建设单位)的角度来定义的。业主选择一个投资项目是为了获得预期的效益,将通过评估、决策、设计、招标、施工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产,这些开支就形成了工程造价。*第二种含义:工程造价指工程价格:即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场(土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场)等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。(请注意在这里的工程造价是强调“价格”概念)。这种含义是以社会主义市场经济为前提的,是以“工程”这个特定商品形式作为交易对象,通过招标、承发包等交易形式,最终由市场来决定价格。价格形成中的成本是社会平均成本。企业应以社会平均成本作为商品定价的基本依据,并对照自己的个体成本去参与市场竞争。*区分工程造价的两种含义的理论意义在于,为投资者和以承包商为代表的供应商在工程造价领域里的市场行为提供理论依据。当业主提出降低工程造价时,是站在投资者的角度充当着市场需求者的角色;当承包商提出提高工程造价,提高利润率,并获得更多的实际利润时,它是要实现一个市场供给主体的管理目标。这是市场运行机制的必然,不同的利益主体决不能混为一谈。*目前,国内的学术界正在谋求对工程造价进行重新的定义,以使其更加适应社会主义市场经济体制的发展和新经济的要求。例如,给予工程造价新的定义:工程造价是以土木工程技术(或安装工程技术)为基础,对拟建和在建工程进行计量与计价,并在实施中控制支付的一种工程管理技术。这个定义实际上是从专业的角度来定义工程造价,而不单是原来的在价格上做文章。*、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中,各项工作必须遵循的内在规律。主要分为:建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括下面几个主要过程:*工程建设程序*。、规模大、造价高,因此,按建设程序要分阶段进行,相应的也要在不同阶段多次计价,以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。对于大型建设项目,。*