房地产项目可行性研究报告详细版.doc

肆Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse羄蚂薈葿莃莂薀昌薇建肇东膃外莇滩蒁项节目蕿可膄行袄性蚂研莀究芆报羂告肁肀芇芅目录薀第一部分宗地评价 2袀一、宗地基本情况 2肄二、区域板块分析 2蒃三、环境评价 3羀四、交通条件 3莇五、市政规划 4膆第二部分区域市场分析 6薁一、周边楼盘状况 6荿二、价格及客户群体分析 7肇第三部分项目SWOT分析 8***一、地块SWOT分析 8袄二、项目分析总结 9肂第四部分项目投资测算及价格敏感性分析 10螇一、项目经济技术指标 10羅二、项目投资测算表 11肂三、土地价格敏感性分析() 12蒂四、商铺价格敏感性分析(300万/亩) 13薈肆莄羁第一部分宗地评价芈一、宗地基本情况***目标宗地位于漯河市郾城区黄河路与金山路交叉口东北角,占地160亩左右,。宗地东临沙河,南临漯河市主干道黄河路,紧邻黄河路大桥,西临漯河市主干道金山路,北距规划中的生态水城仅1公里。蒃目标宗地原为漯河市铸造厂,目前宗地围墙已搭设,政府正在对铸造厂进行拆迁工作。宗地北部与双汇·国际花园之间有块空地,该地块为漯河市舒曼置业有限公司所有,目前该地块已无地上附着物,围墙已搭设,但尚未动工,预计未来2年内会动工,届时将与本项目以及广鑫·帝景城形成竞争态势。莁二、区域板块分析肈宗地所处沙北东区属于漯河市被边缘化的区域,西不属于沙北板块,东不属于召陵板块,南不属于铁东板块,是漯河市一个被遗忘的边缘化地带。近年来,该区域由于沿河改造工程进度较慢,区域的开发潜力一直未被挖掘,只有双汇·国际花园唯一一个高档社区孤掌难鸣。区域内的基础设施和生活配套不够完善,也缺乏相应的教育、医疗配套,在集中式的商业配套方面也存在空白。袅纵观漯河市近年来的城市发展,不难发现,市中心老城区、沙北区,源汇区双龙、西城区,以及沙北淞江新区的地块越来越稀缺,甚至即将绝版。按照城市均衡发展的一般规律,漯河城市发展的轨迹将逐渐向东区沙北金山板块及召陵板块转移,越来越多的外来品牌开发商选择在此区域拿地,区域土地的升值潜力逐渐显现,未来区域的地块将会很稀缺。袅宗地紧邻沙河,当前漯河市政府对沙河沿河改造工程正在施工当中,预计沙河二期工程将于5月份完工。未来2年内,宗地东部,黄河路大桥以北,沙河河堤景观工程的完工将会极大地带动区域居住价值,提升板块形象,对本项目产生积极影响。螀三、环境评价蝿宗地处于漯河市东部,周边道路平整,周边工厂企业较少,居住坏境好。(沙河景观区)羆周边医院:漯河市中医院银行:中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行学校:漯河二高、阳光雨露国际双语婴幼园、许慎幼儿园、漯河小学商业:三明超市羄四、交通条件腿目前宗地周边已有18、28、36、39路公交通过,覆盖区域广,交通十分便利。蕿18路肇罗庄-宋寨-董庄-黑龙潭-半截塔-双汇国际花园-西华路口-挂车厂-沙北医院-市三中-马路街口-漯河新天地-文化路-五一路口-妇幼保健院-实验小学-干河陈乡政府-开源集团-森林公园-华强公司-柳江东苑-康平花园-柳江小区-东宝汽修中心-文萃江南-建材市场-107国道肂28路袃朱庄-香山路口-金港大酒店-石油公司-东方大市场-金山路口-水泵厂-铸造厂家属院-西华路口-挂车厂-漯河中等专业学校-老桥北-市建委-泰山路口-黄山路口-蓝天宾馆-市政府-市环保局-康乐宫-漯河医专-丁湾-水利技校-五一路口-文化路口-漯河新天地-金穗广场-市烟厂-中州家具城-光明路口-三五一五工厂-市农机公司-县二高-骨科医院-人民医院-塑料厂-燕山路口-朱庄-28路总站芀36路袅北站(北环路口)-金山区管委会-三和木业-市八中-西华路口-铸造厂家属院-水泵厂-四中-三五一五工厂-光明路口-中州家具城-市烟厂-火车站-中华市场-马路街口-漯河新天地-文化路口-五一路口-水利技校-民主路口-牛行街口-电脑城-市报社-市三院-郾城公疗-郾城电业-辽河路口-淞江路口-嵩山路口-辽河路口-黄山路口泰山路口-总站(北环路口)蒄39路莂董庄-双汇国际花园-农机监理站-铸造厂-银鸽小区-金山桥南口-光明路北口-鑫海地水轩小区-万祥街-万顺街-204仓库-市烟厂-中汇广场-漯河新天地-文化路口-五一路口-国美电器-人民路口-民主路-牛行街口-电脑城-市报社-市三院-郾城五高-郾城劳动局-郾城邮电局-老二高-北街口-市交通局-许慎市场北口-太行山路口-淞江小区-郾城实验二高-北环二高羀宗地西邻金山路、南邻黄河路,两条路均为城市主干道,黄河路往东通往沙河大桥、未来召陵行政办公区域,往西通往市中心,仅需5分钟车程;金山路往南通往召陵区三五一五、人民医院、四中,各类配套设施完善,往北通往京港澳高速入口、规划中的生态水城。袆五、市政规划薃漯河新