复件 房地产估备考心得.doc

有关房地产估价案例与分析的三大复****方法在历届的全国房地产估价师执业资格考试中,很多考生都感觉到《房地产估价案例与分析》这门课程都不知道如何复****总感到有劲使不上,因为教材一遍遍去看,也感到收获不大,好像还是无法满足考试的要求,一想到这门课程的考试心理就有些紧张,结果考试成绩也不理想,从而很多考生就因为这门课的考试,数次与房地产估价师失之交臂。其实《房地产估价案例与分析》这门课程的考试虽然较其他几门课程的考试要求高一些,但也并不是很多考生所想象的那么难,只要掌握了科学的学****方法,了解了考试的基本要求,你就会知道如何复****就会感到劲有地方使,就会感到心里踏实,从而顺利通过这门课程的考试。下面环球网校就这门课程的学****方法给大家一些建议:(1)要对前面几门课程特别是《房地产估价理论与方法》和《房地产基本制度与政策》的有关内容按照估价实践的要求进行更深一个层次的理解,具体来说是想像如何把握估价的理论、方法、有关的法律法规应用到估价实践中去。很多考生,单独考估价的理论、方法或法律法规一点问题没有,但当考这些知识在实践中的应用时就考不出来。之所以会这样是因为很多考生的估价实践经历非常有限,甚至从来没有从事过房地产估价工作。解决这个问题的办法是:每看到一个房地产估价的理论、或方法、或法律法规的规定,就想像如果自己是个出题人将如何从实践的角度出一个题目来考住一般水平的考生。如果你能做到这一点,你就会感到前面有关课程所学的理论、方法和有关法律、法规的规定不再是枯燥无味的内容,而会感到它们是非常有用的知识;也会感到自己前面所学的理论、方法和有关的法律、法规的规定到这门课程时就能深入进去理解,从而更上一个台阶!(2)要进行概括和总结。如在改错题中各种方法运用上一般会出现哪些错误、哪些错误是较简单的、容易发现的错误,哪些错误是深层次的、不易发现的错误,这样在指错题的考试中就能做到有的放矢地寻找错误,提高答卷的速度。(3)要适应记忆。很多考生认为《房地产估价案例与分析》是开卷考试,因而不需要记忆。这种观点是不完全正确的。试想“空空”的大脑如何能在有限的考试时间内通过查阅资料而通过考试呢?因此复****时,一定要在理解的基础上适应记忆,特别是《房地产估价规范》中的一些内容,这在改错题考试中特别重要,要看到某种方法、某种估价目的就能想起它通常会出现哪些错误,通常会出现在什么地方,做到“胸有成竹”,这样才能在考试中快速、准确地找出错误,提高考试的速度和准确率,并为后面改错题的考试节省出宝贵的时间。房地产估价师考试教材中重点时间归纳在房地产估价师复****时大家都会遇到一些需要注意的时间,网校特意整理归纳了一些重点时间,希望对大家有所帮助:5日 1、拆迁当事人对估价结果有异议的,在收到估价结果5日内,申请复核; 2、原估价机构收到复核申请5日内答复;7日 1、拆迁估价:估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,向原估价机构申请复核估价,或另行委托估价机构估价,估价机构自收到复核申请起5日内给予答复,结果改变的,重新出具报告,未改变的出具书面通知。另行委托的,受托机构10日内出具估价报告。仍有异议,自收到复核结果或另行委托估价报告5日内,向估价专家委员会申请技术鉴定。估价专家委员会10日内出具书面鉴定意见。 2、房地产权属登记,登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记,对暂缓登记,不予登记的,应当书面通知权利人(申请人); 3、登记机关对符合抵押登记条件的在7日内核准登记并颁发他项权利证书; 4、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料 5、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间,地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 10日 1、房屋拆迁管理部门在收到拆迁延期申请之日起10日以书面形式给与答复; 2、征地,在收到征收土地方案后,10日内以书面或其他形式进行公告。 3、物业管理企业发生变更时,代管的维修资金帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起10日内送房地产行政主管部门和业主委员会备案。 4、契税的纳税环节是在纳税义务发生以后,办理契证或房屋产权证之前。按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签定之日起10日内后办理纳税申报手续,并在征收机关核定的期限内缴纳税款 5、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他商品房质量或使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人;买受人在接到通知之日起