项目合作资金管理实施细则房地产盈佳东方巴黎项目.doc

盈佳·东方巴黎项目资金管理实施细则湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司目录★第一章总论★一、项目简介★二、项目投资方案★(一)资金用途★(二)融资情况★第二章项目背景分析及规则★一、项目单位概述★(一)项目单位概述★(二)项目单位现状★二、项目规划分析★(一)项目建设内容★(二)项目建设方案★第三章财务评价★第四章融资策略分析★第五章项目合作资金管理办法★第六章项目合作资金管理实施细则★一、每年度资金使用计划书★二、每年每季度资金使用计划书★三、每年每月资金使用计划书★第七章资金还款计划书★第八章项目分析结论第一章总论一、项目简介(一)项目名称:盈佳·东方巴黎项目(二)项目单位:湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司(三)项目实施地点:中国·湖南省湘乡市东山新城中心(四)项目负责人:欧阳祖福(五)项目融资计划:10000万元人民币(六)项目合作年限:3年二、项目投资方案(一)资金用途项目总投资33455万元,全部用于该项目的建设费用,具体使用情况见下表:总投资估算表项目建筑面积(㎡)单位成本(元/㎡)总成本(万元)㎡×1150元/㎡元=㎡×1500元/㎡=㎡×168元/㎡=㎡×22元/㎡=226万元场地绿化、硬化工程、㎡×100元/㎡=㎡×9元/㎡=㎡×22元/㎡=㎡×10元/㎡=㎡×8元/㎡=㎡×15元/㎡=㎡×50元/㎡=㎡×15元/㎡=㎡×150元/㎡=㎡×60元/㎡=㎡×15元/㎡=㎡×954元/㎡=9840万元其他费用1500万元成本合计33455万元(二)融资情况公司项目需要融资:10000万元人民币,合作年限:3年,%,到期偿还本金。第二章项目背景分析及规划一、项目单位概述(一)项目单位基本情况公司名称:湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司公司地址:湖南省湘乡市东山办事处励志大道湘房世纪城一期11栋法定代表人:欧阳祖福注册资金:1000万元实收资本:1000万元公司类型:有限责任公司经营范围:房地产开发经营(凭有效的资质证书经营)(二)项目单位现状1、公司简介湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司成立于2011年4月,经湘乡市工商局管理部门注册登记。公司的法人代表为欧阳祖福,注册资本为人民币1000万元。湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司由三个股东共同合资组成。公司目前专门负责盈佳·东方巴黎项目的筹建和开发工作,,公司力争此工程为优良。同时,为了适应市场经济发展的需要,公司积极探索房地产开发新思路,拓宽经营领域,以提供优质住宅为己任。公司坚持“以人为本”的设计理念,营造居住消费新时尚,创造居住生活新感受。为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。公司致力于湘乡市房地产开发与发展,为湘乡市房地产开发做出自己的贡献;着力开拓创新,培养一支完全具备打造高端项目的能力、引导湘乡房地产的综合素质优良的精英团队;坚持企业的长远发展,提高产品质量,创立房地产品牌,用诚信、专业赢得客户信任;自始至终以客户为中心,为客户创造更高、更远的社会及经济价值,为企业、为自己创造更多的财富与利益,回报、感恩于社会。公司竭诚希望与社会各界携手并进,共谋发展,同创美好未来。2、人员配备情况企业管理,实质上就是要调动“人”的主观能动性。企业的成功与失败。关键在于用“人”的机制上和制度完善的好与坏。企业的竞争实际就是“人才”的竞争,公司在用人上主要采取挖掘人才、留住人才、善用人才的用人机制。用人以德才兼备为标准,有德有才破格使用,有德无才培育使用,有才无德限制使用,无德无才坚决不用的用人方针,与此同时公司还完善了各个管理部门的具体工作。企业现有员工经过长期磨合,团队内部团结合作,业务熟练,吃苦肯干,兢兢业业。企业领导非常重视人才资源的开发,因为企业的竞争归根到底就是人才的竞争。对于技术人员,企业采取送出去请回来的办法提升总体技术水平,培养一批技术过硬的人员委以重任,成为企业坚实的技术后盾。3、组织机构公司