让“菜鸟”也能胜任设计优化工作.doc

蒀让“菜鸟”也能胜任设计优化工作艿第48期《明源IT&地产》赵丰蚅2012-10-1222:22:39蒂人物:    企业:膀0芁导读:不同场地自然景观与建筑产品合理搭配,基本上不用成本投入,还能有提升产品的功效。肇膆赵丰 恒基中国成本中心总经理羁 肈周五晚,成本部依然亮着灯。今年刚加盟公司的芳芳,面对满桌景观设计图纸一筹莫展,上午经理交给她一项工作,让她处理某项目景观回标价大大超出目标成本事宜,此次报价已是第四轮压缩,几乎已没有下降可能,现唯有对景观图纸做成本优化。膅芳芳之前从未做过设计优化,现任职的这家公司虽从事房产开发十多年了,但也找不到类似问题的解决方案,面对严重超支的景观成本和大牌设计师的作品,如何进行设计优化?她脑袋一片混沌毫无头绪……薅 蚁作业指导书显身手腿 蒈正在芳芳心乱如麻的时候,她想起公司内部作业指导体系,这是一套详细论述房产开发成本管控方法的指引工具,其中包括设计优化指引,入职时她接受过相关使用培训。抱着试试看的心态,她找出相关指引文件《作业指导书》,欣喜地翻阅到了有关景观绿化设计优化的内容。肅该章节有园林景观工程设计评审和成本优化的具体操作指导,从前期规划和概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计四个阶段都有精细说明。每个阶段都给出了具体的评审要点,员工可以把设计现状与相应的管控节点进行对比,从中找出不符合管控要求的设计,给出合理的优化建议,并计算出可以节约的成本金额。莂芳芳有了这么具有实战操作性的指引文件,很快找到了具体的评审标尺,对照标尺,设计优化就水到渠成了。她迫不及待地向下阅读。芁 蚆设计现状与评审要点对标优化蒄 :要符合限额设计的原则和标准肈前期规划、概念设计包含3个评审要点:明确景观工程控制标准,按“景观工程限额设计指标”执行,注意根据产品定位及景观重要程度区别对待;充分考虑利用场地景观资源提升产品品质,包括天然景观和人造景观;明确软硬景控制比例。罿这部分主要从成本优化的原则和依据出发,让芳芳从宏观层面上找到了优化设计的方向。不同场地自然景观与建筑产品合理搭配,基本上不用成本投入,还能有提升产品功效。而“景观工程限额设计指标”能让目标成本管理得到刚性地执行。软景通常比硬景实现价格低,只有尽可能设置软景而少用硬景,才能节省成本。读到这里,芳芳心里踏实了很多。袃 :要考虑设计元素的成本特点和使用属性肀方案设计阶段包括8个评审要点,从设计元素的成本特点和使用属性的角度出发,进一步细致地规定了各种材料、软景、木作的配备原则、使用区域和本地化要求,从而保证了在实现景观实效的条件下进行精打细算,减少材料损耗及后期维护成本,从而达到节省成本的目的。评审要点分别要求验证限额设计指标执行状况;提供材料尺寸规格型号;大小苗木比例及配置区域;控制木作使用面积,少用水景;灌木和草皮的配备原则和使用区域等等。肇芳芳感觉到,这些内容提供了更加具体和有针对性的成本优化途径和方法,操作起来得心应手。根据评审要点“提供材料规格型号单价”的第2条要求铺底材料尽量本地化,避免大面积使用花岗岩等贵重材料的提示,她对比设计现状发现,-,完全可以用本地产的粘土砖代替,能够有效节省成本又不影响使用功能。芳芳觉得工作成效开始出现了。:要考虑业主未来的使用体验蚃扩初设计阶段