汽轮机叶片数控砂带磨床结构设计与分析.pdf

浅析宏观调控下的连江县房地产税收
自1998年我国住房制度改革以来,我国政府正式确立了房地产的全面市场化方向,计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放,且随着人民消费水平及城市化进程的不断提高,我国房地产业进入了快速发展时期。 2003年起,我国房地产规模和建筑面积开始逐年递增,房地产开发数量和投资量渐渐达到了空前规模,但房地产业白热化发展的同时也带来了一系列的社会问题,如住房供应结构不合理,两极分化矛盾突出等,为抑制房地产业的过快发展,保障房地产市场的健康稳定,我国于2009年底开始大力出台调控措施,限制投资投机购房需求,调控住房的消费结构,在此背景之下,连江县的房地产业税收也出现了相应的变化,本文试选取具有典型代表意义的相关房地产业经济数据变化进行浅析,来探讨国家宏观调控政策对我县房地产行业经营及税收的影响,并提出几点改善思路,望能给政府相关部门带来些许启发。
连江县基本经济情况及税收情况介绍
连江县历史上是农业经济县份,以种植业、养殖业和捕捞业为主的第一产业,曾经在国民生产总值中占据主导地位。改革开放期间连江被国务院确定为第一批沿海开放的县份,水产业逐渐发展为连江的传统支柱产业,比重直线上升,连江也顺之成为福建的水产大县,,,。除水产业之外,连江也素有“建筑之乡”的美称,目前我县现有建筑施工总承包企业16家,从事建筑业人数达6万多人,。近年来,连江县紧抓海峡西岸经济区建设的机遇,锐意进取,经济发展水平不断提升,国民生产总值(GDP),%(见表一),由于税源增加及征管加强等多种因素,我县的税收也出现了大幅增长,,,%,
。
表一:
2003-2011年连江县税收收入(含国、地税)
及地区生产总值(GDP)一览表
单位:亿元
连江县房地产业的发展状况分析
房地产业是连江县经济的支柱产业之一,在经济发展中发挥着重要作用,房地产业的景气与否,直接关系到我县的财政收入和。随着近几年房地产行业的蓬勃发展与房地产投资的逐年攀升,我县房地产业呈现出高速发展的态势,2003至2011年,,%(见表二),,占全县固定资产投资总额的24%。
表二:
2003-2011年连江县房地产投资额及固定资产投资额一览表
单位:亿元
2003年至2011年,受益于稳定的国内经济增长、投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良,我县商品房销售额、销售面积、销售均价出现了井喷现象。商品房销售额保持较大规模增长势头,,%;随着近年来县政府大力加强县城和中心城镇建设以及城镇范围的不断扩张,我县新兴经济区各类楼盘纷纷崛起,房地产销售面积也稳中有升,2011年商品房销售面积较2003年翻了近2番,%(见表三);房地产业蓬勃发展的同时引发了投资热潮,越来越多的投资者将手中资金大量投入到房地产市场,进而推动了房价疯狂上涨,9年时间,我县商品房房价一路高歌猛进,2003年我县商品房销售均价每平米仅为1123元,2011年每平方米已达到6451元,%(见表四),,简而言之,,,房屋购买力减少了一半以上。
表三:
2003-2011年连江县商品房销售额及销售面积一览表
备注:商品房销售额单位为亿元,销售面积单位为万平方米

表四:
2003-2011年连江县房价情况一览表
单位:元/平方米
房地产行业的迅猛发展带动了我县房地产企业队伍的不断壮大,截止2012年6月,我县在册登记并正常纳税的房地产企业共有80家,均为查账征收企业,其中56家企业所得税为地税管征,从所处位置上看,8成以上房地产企业位于城关、敖江及琯头地区,与我县房地产市场的发展情况基本相符;从注册登记类型上看,房地产企业中属于国有企业的仅占2家,港澳台等外资企业3家,其余均为内资私营企业,从侧面说明了当前房地产行业引起了大量开发商的青睐,投资建设的核心力量主要掌握在私企手中。,