常山项目介绍.doc

蒇第一部分、项目简介芅项目名称蒂浙西世贸商业城羀选址袈定阳南路近205国道蚃总用地面积芁61584平米()羀建筑占地面积艿30651平米()%芀绿地率***%芆投资商薀上海恩浩投资集团荿第二部分、、、设计说明蚃1、建筑组成葿本项目分为两期开发,其中一期建筑分为A、B两区。A区由1个大馆和25小馆组成。大馆为一幢4层商场,面积18160平米;小馆总面积41634平米,以二层、三层建筑为主,各楼座的二层之间通过敞开式中央大桥和连廊相互连接(通过中央大桥车辆直达二层便于货运、物流),既是疏散用的安全通道,更是连接各楼座之间的桥梁。B区由一栋高楼14F的高层和五栋低层建筑组成,总建筑面积30440㎡。螅2、立面造型蒆利用大空间大尺度的特性设计出虚与实、进与退、轻与重的关系对比,金色外墙与灰色玻璃幕墙对比相照应,建筑风格追求简洁、明快、具有强烈的时代气息。莂3、交通组织蕿该项目在沿定阳南路设有醒目标志的主入口,而且还在其他各个朝向设有多个入口,地上一层的路宽8米以上、主通道路宽在12米以上,货车可以直达首层任何一间商铺;在二层各楼座通过敞开式中央大桥和连廊连接在一起。、独特设计理念袄1、中央大桥膁定阳南路主入口中央大桥设计,车辆可直达二层中轴和组团中心,所有街铺通过连廊紧密连接,铺铺临街,店店皆为招牌店,实现项目360度无死角。蕿2、,。一层商铺可当两层用,不仅能够满足商户更多的商品展示需求,增强商家的经营信心,而且倍增商铺未来升值潜力!蚆3、商场与市场搭配膄 浙西世贸商业城商场与市场的搭配,不仅实现了项目在业态和档次的区分与互补,同时满足消费者一站式购物需求,形成了双剑合璧的市场核心竞争力和差异化优势。虿4、空调外机美化设计羈浙西世贸商业城拟将空调外机统一放置在一二层之间的夹层内,并通过栅栏或百叶的方式,进行隐藏,形成统一协调的视觉效果。肃第三部分、、业态定位理念蝿1、打造日常购物一站式采购市场;莈2、批零兼营螅3、以农副食品为主力业态,辅以日杂小商品、花鸟鱼虫、汽贸汽配、建材五金、家具于一体的常山首个综合性市场。、项目业态规划衿一层业态规划图蒅二层平面业态分布图芃大类薀小类罿楼层袆面积规划羅农特产品薃柑橘(含胡柚)、山茶油、食用菌、粮油、禽类、蛋类、茶叶、豆制品、水产品、冻品、农机、种子、化肥、粮油等肈一楼芇农产品:4000㎡莃副食品:8000㎡莂(㎡,其中1万㎡进市场,2000㎡进商场)膈注:2000㎡为净经营面积,定位为品牌和精品农副产品蚈副食品膅烟酒、饮品、茶叶、干货炒货、休闲食品、保健品、调味品等肁一楼聿日杂小商品薃厨房用品、卫浴用品、家居用品、饰品、窗帘布艺、床上用品、小家电、劳保用品、化妆品、婚庆用品、工艺用品、文体用品、儿童用品、数码电子、钟表眼镜、玩具等膄二楼芈12000㎡(其中10000㎡进市场;2000㎡进商场)芆注:2000㎡为净经营面积,定位为精品小商品芅汽贸汽修汽车美容袃——莈一楼蚇4000㎡(按120㎡一个商家共计近35家)肆汽车用品及饰品车载冰箱、香水、车衣、充气泵、座套、扶手箱、防盗器、安全警示灯、大灯、尾灯、胎压计、胎压表、洗车机、汽车器、蜡扫、蜡拖、汽车影音等二楼3000㎡花鸟鱼虫、古玩、奇石花店、宠物店(观赏鱼、观赏鸟、鼠兔、虫类)、奇石、古玩、字画等一楼3000㎡(若经营成功,计划租用30亩农田,用作花卉苗木市场)五金建材区建筑五金、机电设备、木材板材、水暖、门窗、开关插座、电缆电缆等一楼3000㎡(与常山现有的五金建材市场的形成业态互补,错位经营)小五金灯具区锁具、拉手、插销、门铃、合叶、阀门、疏水器、排气阀门、淋浴器、水箱配件、衣钩、毛巾架、扶手、浴盆、冲水阀、螺丝、金属网、各种紧固件、吊顶、吸顶灯、落地灯、壁灯、筒灯、射灯、台灯、浴霸、节能灯等二楼3000㎡精品家具家私办公家具、儿童家具、床、沙发、桌椅、电视柜、茶几、鞋柜、餐桌、床垫等三四楼5000㎡美食街常山本地特色菜系,引进火锅、茶楼、海鲜、川菜等一二三楼6000多㎡办公——14层21160㎡(常山首个纯商务写字楼,满足进出口贸易、服装纺织、律师所、房地产等企业的需求)、业态规划定位依据1、农特产品定位依据(1)、常山目前没有一个集合本地农特产品的市场;(2)、常山现有的农特产品商家主要分布在常山农副食品批发市场、大东门农贸市场、柚香城农贸市场以及文峰路、白马路等沿街商铺中,总经营面积大约在8000多㎡。根据我司以桐乡市为蓝本,