上海浦东古北龙阳企划定位与企划推广部分.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;【企划缘起】——空间三性膁膁肆肅空间节物质性芀社会性蒅文本性螅产品层面芄竞争层面莈客户层面腿薆企划定位肁企划推广螀薈芆膂衿肇螂膄芁蒇空间在本质上是物质性的,即物质第一性——产品层面;蒃羁营销策划的结果通常是赋予空间以文本意义,从VI到广告,即空间的第三性——文本性荿袆人们往往看到的是物质第一性与空间的文本性,看不到的是中间的过渡,即社会性。芃肂蒈空间三性问题能够更好的说明企划的缘起与由来。芆羄即空间的文本意义首先是从物质性即产品出发,之后是由社会性所决定的。膄袀空间三性问题,能够帮助更好的理解企划部分的结构。——本案的唯一性卖点与创新之处罿蒈蒄【地段】关键词:紧贴内环、稀缺性羃莁本地块位于浦东花木板块,紧贴内环,北至龙阳路内环,西至沪南公路、南至龙汇路。周边多条公交线路直达市区、轨道交通步行可达,基本生活设施便捷。同时地块还将受益于北蔡板块的统一改造规划,区域内成熟度更高、区域面貌将有更大的改善。袈膅从市场上看,目前上海一手住宅存量不足,成为困扰上海房地产市场的最大问题。而从区域来看,截至11月11日,网上房地产数据显示:内环以内共有4014套存量房源,除去475套的配套房、动迁房源之后,整个内环以内仅3539套房源可供市场选择。可见明年年初上海市区可能就将面临无房可售的局面。由此,本项目在推出后,将成为内环内稀缺的住宅小区,其地理位置的绝对优势可见一斑。螀葿【品牌】关键词:古北地产、品牌知名度芇羅本项目的开发商古北地产,积累了多年的成功开发经验,在上海乃至全国有多个成功案例,古北集团开发的古北新区一度成为上海的住宅小区标杆,在市场上具有相当的品牌认知度。袁薈此次,古北地产将全力以赴,立志打造环线精品住宅,以此为契机再树古北标志性样板住宅。蚆蚅【整体定位】关键词:(Mansion)府邸——市中心8万平米体验式国际尊贵府邸袃羀府邸,相对于住宅社区,具有本质的差别。市中心8万平方米,高层精品住宅,以优质的住宅品质与标准化管家式服务,打造的不仅仅是一个每天要面对生活的家,而是一个无后顾之忧享受尊贵生活的至尊府邸。膆蒆【配套设施】关键词:高档会所蚀肈配套设施将成为本项目的亮点之一,会所方面将整合酒店式公寓产品共同打造一个及休闲、娱乐、交友、洽谈于一体的高档会所设置,包括恒温泳池、壁球馆、雪茄红酒吧、健身房、商务中心、中西式餐厅等。建议引入专业的会所管理公司经营管理,为住户提供一个交流、休憩的空间。会所将演绎成家庭会客厅、小区会所的无限延伸,进而演绎成一个充满商业机会的高端平台。薅膆【软件服务】关键词:私密性、管家式服务螁莁人性化的物业服务,24小时贴身管家式服务,提升产品的附加值。为住户提供更私密的安防系统、每栋楼配备专门的物业服务管家,缩短服务时间、开设多种私人化服务内容、提高服务效率。艿【产品力】关键词:高品质、贴身管家、小户精品、精装蚃螃高品质、高科技——智能化、简易生活葿产品硬件上,我们建议本项目可充分运用高科技技术:如引入恒温恒湿系统、全新的置换式新风系统,外墙保温技术、雨水收集再利用系统、中水系统等,使项目科技含量高,符合生态环保节能住宅要求。恒温恒湿系统,可基本实现“零能耗”,室内不需要另行安装空调设备,室温可自动协调控制在20-26度左右,给住户最为舒适的感受。置换式新风系统,则可将过滤后的新鲜空气送入室内,并将室内的废气置换出来,保证室内的空气始终清新怡人。中央除尘系统,能及时通过密封的真空管路系统吸尘埃,可带走所有灰尘和脏物,且没有再次循环的灰尘。蚈贴身管家——youthclub莃在繁忙的工作与琐碎的家事中寻找支点,创建社区服务网站,实现业主与物业之间的需求互动。结合公寓式酒店的管理模式,24小时提供酒店式服务(如清洁、购物、商务等),一个电话、一个网络留言,弹指一挥间,原来生活就是如此简单。薀小户精品——深度细分的产品力蚈受7090政策影响,户型设计以经济型设计为主,从70多平米的一房到90平米左右的二房,均在满足功能要求前提下,空间设计尺度上适度放大、根据目标客源的喜好,部分房型适当的运用偷换空间的手法,做到一定的户型设计均质性,体现更随意和舒适的感觉。部分房源考虑电梯直接入户,满足这一部分客户对更宽适和奢华居住条件的追求。肇衿精装公寓莇产品为精装修住宅,室内请名家设计,采用豪华装修装饰、环保装修建材、厨卫采用整体化厨房设计、品牌卫浴设备等。通过精装修更体现产品高科技含量,更加体现人性化。使住户在使用过程中便捷、舒适性。【深度细分的产品力】芆芇总体来看,本案在产品设定上大体上是以一房和二房为主,并有少量的舒适三房及顶