业主临时公约.doc

薃天马行空官方博客:http://t./tmxk_docin;QQ:1318241189;QQ群:175569632袁《业主临时公约(示范文本)》蒈[1]螅 薄《业主临时公约(示范文本)》使用说明罿1、本示范文本仅供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。袇2、建设单位可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。薅3、本示范文本第三条、第三十七条所称业主是指拥有房屋所有权的房屋买受人,其他条款所称业主是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人。蚅 莂第一章总则芇第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,建设单位在销售物业之前,制定本临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。芆第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示,并予以说明。蒃物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺,表示对本临时公约内容的认可。蒀第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。羀第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本临时公约一致。肆第二章物业基本情况薄第五条本物业管理区域内物业的基本情况袃物业名称________________________荿座落位置________________________螆物业类型________________________莁建筑面积________________________羁物业管理区域四至:衿东至________________________蒇南至________________________莃西至________________________聿北至________________________芈第六条根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:芇1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、______________等;蒄2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、________________________等;蒂3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、____________等。蚇第七条在本物业管理区域内,根据物业买卖合同,以下部位和设施设备为建设单位所有:羇1、________________________节2、________________________薀3、________________________肇4、________________________螈建设单位行使以上部位和设施设备的所有权,不得影响物业买受人正常使用物业。芃第三章物业的使用羃第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使用物业。螀第九条业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处