亚太博宇2009年10月房地产业研究报告.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse袄虿房地产业研究报告芇羇羁莁羆决策·参考肇莂■一房一地■寸土寸金■行家里手■点石成金■“外”转“内”。国际知名房地产服务机构仲量联行新发布的报告显示,国内投资者在中国房地产市场投资份额的比重已经由2008年的36%上升到今年上半年的70%。蒃关于“二次房改”最新的消息是住房和城乡建设部正式出面给予了否认,这让不少无房家庭因此而燃起的一点希望之火随之被浇灭。荿“随着内地房企近期集中在港路演上市,投资者可以选择的空间非常多,这对房企的融资来说可能是个挑战。”时常往返于香港资本市场为内地房企“牵线”的投行界人士林汝其对表示,如今的香港资本市场刚恢复热闹,但在房企的密集上市之下,看热闹的多,下单认购的未必就多。蒆国家统计局近日公布了前三季度国民经济的各项统计数据。数据显示,三季度以来房地产投资和房屋开工数据的环比持续回升。专家认为,这显示了市场的开发和供应正在不断增加。肃袀***薆蒃薂羆蚆袄肀罿螆肁螂螈肀螆蒄螁腿***膆螄艿《亚博房地》以北京、上海、重庆、深圳、广州及杭州等重点城市的房地产市场为主要研究和观察对象,在此基础上向全国辐射。内容涵盖国际国内宏观环境分析、国家政策法规解读、行业动态追踪、地方信息集锦、家装建材行情、物业管理先进理念模式推介、企业经营管理经验创新及房地产市场热点论述等。报告在广泛调研市场的基础上,以敏锐的洞察力发现客户所面临的最紧迫的问题,是一篇难得的专为房地产行业及涉及房地产投资的专业人士量身定做的行业信息监测报告。薈报告中的分析评述,仅代表分析员个人观点,不作为研究结论或投资依据,望善加利用并慎重决策!对有关信息或问题有深入需求的,欢迎使用亚太博宇决策咨询之专项研究咨询服务。蚄(注:点击目录标题页码后可直接阅读当前文章,点返回键可回到首页)薃〖亚博看台〗 3荿房地产市场投资主力正由“外”转“内” 3罿一线城市楼市量跌价升并非拐点来临 3莆〖政策解读〗 4莂"二次房改"被否无房家庭希望被浇灭 4葿房地产捆绑地方财政推高房价 5肆〖战略布局〗 5袃房企密集融资投资者忧心后市风险 5肁制造业资金逃往楼市营造空中楼阁 8蕿〖策略设计〗 9蒆房地产市场供应不断恢复有助于稳定后市预期 9薅万科金地今年业绩将创新高 10膃〖京城行情〗 12蕿北京:11月新盘均价涨幅将逾一成 12袇北京:公积金贷款预警系统基本建立 13羃北京:住宅用地供应断档 13袂〖异地传真〗 14虿上海:推出最大规模供地计划 14芈广州:暂难对“住改商”说行开放关键有“三证” 15蚅深圳:二手房市场再度火爆日销量达851套 16蚁深圳:楼市陷迷局豪宅还能狂奔多久 17螈深圳:房地产市场每周简报 18虿杭州:新房飙至3万/平米满眼豪宅购房者望房兴叹 20膃重庆:北滨路将开发三大特色带重点打造四大片区 21蚄重庆:中冶赛迪“宜居之路”走出重庆模式 22袈重庆:大渡口引进先进商业模式推进"第六商圈"建设 23螆西安:自身整合待批紫薇地产重组*** 25袅〖建材时尚〗 27蒃09年秋季家装潮流趋势 27羈〖物业管理〗 29***小区车位“只售不租”可罚20万 29薇〖投资技巧〗 30节中国房地产投资信托发展面临系列风险 30肈薈肅〖亚博看台〗肁房地产市场投资主力正由“外”转“内”膈中国房地产市场的投资主力正由“外”转“内”。国际知名房地产服务机构仲量联行新发布的报告显示,国内投资者在中国房地产市场投资份额的比重已经由2008年的36%上升到今年上半年的70%。罿当境外投资者投资力度普遍减弱时,财务状况更为健康的国内机构投资者在房地产投资市场却更加活跃。这种趋势在今年更为明显。比如,多个大型中央直属企业已经跻身为中国房地产投资领域的重要参与者。这些企业正逐渐演变成为涉足多种业务范畴的大型企业集团,房地产投资是受到较多关注的领域之一。保利集团、中信集团等都设立了从事房地产开发业务的下属机构。螆今年10月1日起实施的新《中华人民共和国保险法》,允许国内保险企业将投资范围扩大至房地产市场。仲量联行认为,2008年中国保险业的总投资为22500亿元人民币,按国际惯例保守估计:保险业在房地产的投资比例限额占总投资额的15%,如此估算,中国保险公司可在国内房地产市场投资额将达2360亿元,这相当于上海全部甲级写字楼总价值的两倍以上。肄返回膈一线城市楼市量跌价升并非拐点来临膅部分城市的单项数据变化不足以支撑市场“拐点”的说法,多数城市的房地产市场还是向上的发展态势。芄前三季度的房地产市场,可谓季季不同,如果要寻找一个关键词来描述,一季度可用“回暖”,二季度可谓“井喷”,三季度,由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑,是“拐