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二手房贷款整个流程以及注意事项
第一:确定买卖双方资质,是否可以贷款.
一:
1:购房人年龄。(购房人年龄+贷款年限《70年 55岁以上银行就会比较慎重,未成年人不能贷款)
2:房龄。房龄+贷款年限《40年)
3:购房人本身是否有未还款和信用卡逾期等银行不良记录。(若有记录,具体要询问银行是否能批贷,每个银行情况不同)
4:是否买房人已经有过贷款,包括已经还清的。(判定贷款套数,是以家庭为单位,家庭成员总的贷款次数,包括已还清的贷款)
5:购房人是否有稳定的工作,能否出示贷款所需要的《收入证明》,《所在公司营业执照副本复印件加盖公章》,银行工资卡流水账单。(收入证明所开数额要大于月还款的二倍,若公司为国企或者跨国外企,则无需营业执照副本,只需劳动合同,胸牌,工作证等)
6:银行面签时,贷款方夫妻均需到场签字,不能委托给他人办理。(若不能同时到场,可以在审批前补签)
二:
1:出售人单身需签单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院终审判决执行书。结婚的话,需取得对方的同意。共有权人同意出售。
2:房屋产权。央产房需上市,有央产房上市审批表。经济适用房若是纯商业性质 5年内需买房为北京市户口,并有经济适用房审批表,成交金额必须为房主购买此经济适用房的价格。
3:若房屋银行有抵押,需提前还款,解除抵押。
4:买卖双方为直系亲属关系,银行不予批贷。
5:房屋不能有产权纠纷。
6:房主不方便可以委托给别人办理各项手续,但需要手写委托书然后公正,若房主在国外,需持手写委托书到大使馆进行公证。均需原件
7:若产权人配偶去世,其房子若出售,需其子女签署放弃继承权声明才可继续交易。
8:若房子内有租户,需租户签署放弃优先购买权声明。住房套数具体可询问银行相关人员,若条件合适,可按照改善性住房走。第
二:所需证件
一: 买方提供材料 1:身份证原件(借款人本人是外地户口的还需提供暂住证原件)。 2:户口本原件。 3:结婚证原件。以上材料夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。 4:收入证明,借款人本人提供。(中信固定格式,金额必须达到月供的两倍以上,黑色签字笔填写,不能涂改,联系电话要留座机)银行工资流水。(具体可咨询经办人) 5:所在单位营业执照副本复印件加盖公章,大型企业、事业单位、行政机关可不提供,但是必须提供工作证、工牌、胸卡等。 6:学历证书原件,大专以上需提供。(非必要提供,提供有利于批贷) 7:其他资产证明:大额存单、机动车、其他不动产等等,如果有最好提供。(非必要提供,提供有利于批贷)
二:卖方提供材料 1:身份证 2:户口本 3:结婚证以上材料夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决 4:房本原件
第三:交易流程 1:签约,买卖双方签署建委指定的北京市存量房买卖合同,买卖双方去建委窗口进行网签。(网签价格根据贷款可咨询经办人,涉及到税费问题) 2:签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署) 3:评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合开门即可。 4:审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告进行审核。 5:批贷,审核完毕决定