精品文案-中海地产2006年南京东妙峰庵项目市场定位报告.doc

膈莄螄羈【南京●东妙峰庵项目】芇市场定位报告袄膀肀莅芃羁肁螈羆羅南京中海地产有限公司膃二○○六年八月七日膀蚀蚆目录膄第一章地块资源分析 4薂第一节项目规划技术指标 4聿第二节地块位置 4蒆第三节地块现状及周边环境 5芅第四节项目发展目标 7蚁第二章南京房地产市场现状分析 9蒈第一节南京房地产市场宏观分析 9膆第二节南京房地产各物业市场分析 10肃第三节项目区域各物业市场分析 24肃第三章各类型物业竞争与可比项目分析 35羈第一节酒店式公寓竞争与可类比项目分析 35羇第二节住宅竞争与可类比项目分析 44膄第三节商业竞争与可类比项目分析 50膂第四节办公物业竞争与可类比项目分析 54莇第五节南京综合性楼盘分析 61蚇第六节南京重点酒店式公寓项目会所分析 62膅第四章SWOT分析 64芀第一节优势(Strengths) 64肁第二节劣势(Weaknesses) 65莈第三节机会(Opportunities) 65羃第四节威胁(Threats) 66蚂总结 66蒀优劣势对应策略 67膈第五章项目定位 68肄第一节定位原则 68螁第二节利润及销售速度最大化分析 69衿第三节项目整体形象定位 71蚄第四节酒店式公寓物业定位 74肆第五节住宅物业定位 81肃第六节商业物业定位 89荿第七节办公物业定位 97莅第八节会所定位 102袃第九节项目设计规划初步建议 106芁第十节汇总表格 110螈第六章面市时间及推售初步建议 113膅第一节项目工程进度安排 113羄第二节面市时间和推售建议 114莀第三节推售执行计划 115***第七章卖场位置建议 116袅第一章地块资源分析羆第一节项目规划技术指标蚂根据南京市规划局建设项目规划设计要点,地块规划技术指标为:薇用地面积:㎡;㎡,实际出让面积:㎡;薆物业类型:住宅、办公、酒店式公寓;螃容积率:<4;建筑密度:<30%;袁建筑高度:规划建筑退盐仓桥广场60米范围内可以规划高度<100米的酒店式公寓或办公用房,其余范围内可规划高度不超过33米的小高层住宅或多层住宅;绿地率:>30%。芀第二节地块位置莆地块区位与周边资源分布图示袄膃地块位于中山北路与大桥南路交汇处。大桥南路向北直贯长江大桥,是江南与江北交通的一条重要途径;中山北路横贯半个南京城,承担着下关区和鼓楼区等几个城中行政区之间往来的重要任务。未来地铁五号线从地块穿过并计划设有出入站口。螀第三节地块现状及周边环境肇一、地块现状蚂地块东至规划东妙峰庵道路,西至盐仓桥广场。目前东侧是多栋居民住宅楼,都是多层结构,项目建成后将有新规划的东妙峰路与之隔开。地块现状为毛地,红线内现有许多老式建筑,多数是平房,待拆迁面积近30000平米。芁地块现状图示腿袇二、周边环境蚃地块位置是鼓楼区与下关区交界处,既是鼓楼区的后院也是下关区的门户。因此地块即包含着人文鼓楼的文化气息又兼蓄着“新下关”的成长空间。蒀公交线路:16W、21W、31W、32W、100W、34W、Y4、816W、盐葛线、盐浦线、盐轮线、盐工线等薈商务服务:双门楼宾馆、丁山香格里拉、锦江之星、南京饭店、虹桥饭店等薇零售服务:家乐福超市、苏果社区店、华诚超市等螅金融:南京市商业银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮政局等螂医疗:南医二附院、市第三医院、海军医院、鼓楼中医院等羈教育科研:南京财经大学、南京政治学院、铁路运输学校、南京旅游学校、南京三十九中、财大附小、市八中、南自、724所等莈自然人文:阅江楼风景区、静海寺、天妃宫、挹江门等薂地块周边部分配套图示