绍兴市城市规划管理技术规定.doc

羆第一章总则 莁第二章用地管理 艿第一节城市用地分类和适建范围 袇第二节建设用地 螃第三节开发强度 螄第四节绿地 蚈第三章建筑管理 蚇第一节建筑高度 袅第二节建筑间距 袂第三节建筑退让 肈第四章市政工程管理 莈第一节城市道路及交通设施 袆第二节管线综合 羀第三节竖向设计 螁第五章村庄建设 膈第一节一般规定 蚃第二节建设用地 莃第三节其他规定 膁第六章城市景观与环境 衿第一节街景 螅第二节公共开放空间 蒁第三节建筑景观 蚀第七章综合防灾和公共安全 莅第八章附则 螆附录 袄附录一相关名词解释 聿附录二计算规则 肅附表1城市用地分类和代号表(GBJ137-90) 薃附表2主要建设用地适建范围表 羂附表3城市建筑工程停车场(库)配置标准(DB33/T1021-2005) ,保障规划实施,提升城市环境品位,根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规章和相关技术规范规定,结合本市实际,制定本规定。。各县市可结合实情参照执行。。袈尚无经批准详细规划的,其详细规划的编制和审批应按本规定执行。,如有涉及消防、人防、环保等多种专业的,除执行本规定外,还应当从其相关专业的规范和标准。螆文物保护单位、历史文化保护区和风景区等特殊区域范围内的建设和管理,应按批准的专项规划执行。《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)(附表1)执行。根据本市用地使用实情,附表1未明确的,可参照表2-1的规定薄表2-1城市用地分类和代号的补充表薁用地范围肁类别代号肇类别名称袃大类蒀中类莂酒店式公寓肂R袀R2薇居住用地蒄公寓式酒店、独立设置的会所膀C艿C2/C3芈商业用地蒅大型户外游乐设施或以人造景观为主的旅游景点、高尔夫球场的用地蒃C螈C3肈游乐用地节以批发或零售方式经营销售各类生活物资和生产物资的物流场所及其附设的仓库用地蚁C膈C2蝿商业用地莄单独设置的物流仓库羃W袁W1芅仓储用地莅物流办公服务肂C芀C2羅服务业用地膃为高速公路配建的服务区、,并应同时符合下列条件:(一)保证城市用地结构平衡;(二)满足城市公共基础设施配套要求;(三)不对城市环境产生负面效应;(四)不对城市交通产生较大影响;(五)不影响公共安全;(六)不影响周边建设用地的利用效率。薂各类建设工程的规划设计、建设和管理应根据《主要建设用地适建范围表》(附表2)的规定执行。《各类建设用地适建范围表》中未列入的建设项目,应由城市规划行政主管部门根据地块对周边环境的影响和外部基础设施条件,具体核定适建范围。腿土地使用原则上应根据城市总体规划和详细规划确定其用途。确需改变土地使用性质的,应按照《主要建设用地适建范围表》(附表2)的规定执行。:羅(一)建设用地的界线以建设用地规划许可证确定的用地红线为依据,建设用地的面积以土地使用权载明的面积为准。袃(二)同宗建设用地内的容积率、建筑密度、绿地率等控制指标计算应依据土地使用权证载明的面积,不受建设用地规划许可证和土地使用权证的面积误差影响。蒁(三)带征用地面积不计入建设用地面积,不纳入建设用地控制指标核算范围。。单独开发的建设用地面积不宜低于表2-2规定的下限值。莇表2-2单独开发地块建设用地最小面积控制表(单位:平方米)节建设项目类型芁住宅建筑蒈公共建筑蒆工业、仓储类建筑羁低层蒀多层薄高层莅低层螂多层芇高层螄用地面积下限值蒂500莈1000肅2000芃---节---莀3000蒇2000蚃面积小于1000平方米,且无法统一纳入物业管理的零散用地不宜单独作为住宅用地进行开发。羃面积小于300平方米的零散用地宜作为公共绿地、停车场、广场等公共开放空间,和社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵站、公厕等涉及社会公益性用地。***,应编制整体项目的修建性详细规划设计方案和分期建设方案,并经城市规划行政主管部门批准后按方案实施。:肂(一)住宅小区内物业管理用房面积按地面总建筑面积的7‰比例配置;社区用房面积原则上按地面总建筑面积的2‰比例配置,如有可能应优先考虑整个社区用房相对集中设置,允许单一小区内适当增减,但区域内社区用房总量不变。葿(二)工业厂区内禁止建设成套住宅、宾馆、专家楼、招待所和培训中心等非生产性配套设施。国家级、省级园区、开发区内企业行政办