质量通病方案.doc

目录
一、工程概况………………………………………………………………… 2
二、编制依据………………………………………………………………… 2
三、施工过程及措施 2
四、通病治理项目及范围 3
五、具体分项工程治理措施及要点 4
(一)内墙常见的质量通病 4
(二)楼板裂缝防治措施 5
(三)楼地面渗漏、地面裂缝防治措施 5
(四)外墙渗漏、裂缝、长毛、结露防治措施 6
(五)门窗渗漏防治措施 6
(六)屋面防水层起鼓、渗漏防治措施 7
(七)室内标高和几何尺寸控制 7
(八)建筑安装工程通病防治 8
(九)土方回填处理 8
住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题,通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段,解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务,为保证在施工中有效的进行质量控制,克服质量通病,根据省住房和城乡建设厅《住宅工程质量通病专项治理三年攻坚活动方案》及鸡建质【2010】3号《鸡西市2010年建筑工程质量缺陷(通病)治理重点精神》制定了该住宅工程质量通病专项治理实施方案。
一、工程概况
工程名称:鸡西市福兴天地住宅工程A-09地块28#楼
建设地点:见小区平面布置图
建设单位:哈尔滨民安房地产开发有限公司
设计单位:黑龙江省建筑设计研究院
建筑层数:负一层车库、地上六层,商服为地下一层及地上一层
建筑结构: 底框砖混结构
工程地址:黑龙江省鸡西市电台路与鸡兴街交汇处西南侧
工程承包范围:土建工程;水、电安装工程。
二、编制依据
1、国家和地方制定的有关工程建设方面的法律、法规、规章。
2、现行的工程建设设计及施工验收规范和建筑工程施工质量验收系列规范。
3、本工程施工图纸、设计变更及工程项目有关设计文件。
4、省站及市站下发的关于工程质量通病防止的文件、资料。
5、市站下发的关于节能施工、建筑材料见证取样送检等相关文件。
三、施工过程及措施
(一)组织措施
成立质量通病防治小组,小组名单如下:
组长:
副组长:
组员:
防治小组的权限、责任、范围
1、质量通病防治小组的权限:防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的,有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位,有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、质量通病防治小组的责任:尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3、质量通病防治小组的负责范围:本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
(二)管理措施
1、工程开工前,编制质量通病防治措施,对所有管理人员进行技术交底,增强施工人员的质量意识;
2、装饰装修工程必须做到“方案指路,样板先行”,样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。
3、建立工序的交接与会签制度;
4、建立成品保护制度,发至各参建方。
(三)合同管理措施
为了做好防治工程质量通病工作,本方案经批准后,力争在不增加造价的基础上,按施工规范及质量保证措施施工;在增加造价很少的基础上,按质量通病防治措施的要求,以确保工程质量通病防治措施的认真落实。
(四)具体施工措施
1、做好施工图纸会审工作,把图纸有关细部构造及部分关键部位设计不到位的提出来,以便施工控制。
2、坚决贯彻国家节约能源的方针、政策,保证节能