东莞万科翡丽山规划设计说明.doc

节东莞万科翡丽山规划设计说明蒂项目概况:薀万科翡丽山项目位于东莞市南城水濂山大道与水濂山中心路交汇处南侧,用地北侧和东侧(待建)临市政道路,南侧和西侧顺应等高线呈不规则形状,基地南高北低,高差达35米,地貌呈丘陵坡谷状,基地中部偏北有一自然水塘,西侧山丘上有一片种植荔枝林。用地周边,北面为水濂山郊野公园,东面为拆迁安置房小区——水濂新村,南面及西面均为保护自然山体,植被葱郁,景色优美。项目总用地面积为249536平方米,拟规划计容积率建筑面积为374304平方米。芆羄设计依据芁国家及东莞市政府颁布的相关建筑法规,规范等。虿甲方提供的建设用地地形图、红线图。蚇规划设计任务书。蒂肀项目定位蝿该片区拥有丰富的自然资源,政府有意打造成水濂山风景旅游区,作为万科地产在东莞南城开发的一个大盘,其市场定位为中高端市场的经典住区,规划设计必须与环境景观设计相结合,创一流的建筑规划设计和一流的园林环境设计。将“山水人文高尚生态住区”确定位本案规划设计主题,在充分利用容积率和可接受的高层层数的情况下尽可能降低建筑覆盖率,以提供最充分的建筑室外空间。螄膄蝿设计理念衿“融建筑与自然为一体的生态园林式山水大盘”的设计思想,具体体现为对“借景与造景”的设计手法具体运用与“对仁者乐山,智者乐水”的传统居住观的抽象理解。膅借景:a)用地西面及南面自然山体景观;b)用地内保留的正对水濂山大道山体景观;c)用地中偏西山丘上的荔枝林;d)用地北侧水濂山郊野公园。上述天然景观对本项目这一大型高尚居住住区而言,对于视觉及心理追求而言,均不愧为本住区的一个“天然半私家花园”的最佳概念,住区的规划设计必须充分利用这一最大优势,把山景自然融入住区。薂造景:因地借势充分利用坡地地形,保留正对水濂山大道的山脊,将其打造为小区内部的登山休闲景观带;将山坡下的自然水塘打造为一人工湖。湖底由浅色片石构成,水体宜成点、线、面三种形式相有机融汇的组合态势,形成“水源”(水头即成“点”,在高处由山体引入)、“溪流”、“湖泊”的水系格局,形成靠山面水的水岸人家的建筑形象。袂罿总体布局薆遵循“有山有水,依山筑台地”的设计格局,采用“曲折对比,高低错落”的布置方式,最终形成“高层低密度,低层高密度”、“南高北低,内低外高”的空间布局,根据景观渗透最大化的原则把住区自然分成两个片区七个组团,各个组团内布局形式不同,通过组团花园又有机组合在一起相映成趣。莃薁聿景观设计羇表现为一条景观主轴,两条景观副轴与几个台地花园之间的联系。螁1)“小区主入口+商业中心+中心水体+登山景观带”,形成小区景观主轴。成为小区景观设计重点,通过一系列的景观节点,打造一条集艺术性、故事性、趣味性、知识性于一体,老少皆宜的登山休闲步道。荿2)小区顺应山势而设计的台地,其建筑布局的空间形态自然围合而成几个组团花园,组团花园之间及组团花园与南面山体及景观主轴之间,形成既独立又相互融合渗透景观格局。聿3)联排别墅片区,分两个组团,前面临市政路组团掩映在保留的荔枝林里,通过户型上的设计让每户都有自己的院落空间,打造高品质的院景HOUSE;靠山组团根据地势底层架空0~8米,围绕山体布局,相对于楼下的道路而言,它是空中HOUSE,相对与后面的山体而言,它又是山地HOUSE。莇蒃空间形态莂规划的空间形态采取“组团化有机渐进式”,整体一次性规划设计控制与具体各区域