置业二手房应注意哪些方面.doc

置业二手房应注意哪些方面
温馨提示:楼市的活跃不仅刺激了商品房的销售,也带动了二手房的交易。由于房型、环境、地点和收入水平等多种原因,目前,许多购房者对二手房“情有独钟”。但是,购买二手房与购买商品房不同,由于历史原因,会涉及许多问题,如不能及时发现或处理不好,可能会给购房者带来许多麻烦。这里特总结几点购买二手房时的注意事项,为准备购置二手房的朋友提供一点参考和帮助。
产权可靠吗?
注意产权证上的名字、产权的性质和内容、验看正本、查询产权证的真实性。看名字时注意房主是否与卖房人是同一个人?若不是同一个人,他们之间的关系?这种关系可信吗?货真价实的产权证是确定房屋权属的惟一标准,产权证上的面积是有关部门勘验过的结果,将来很多费用如:物业管理费、暖气费等都是按照这个标准收取的。因此验看产权证、到房管局查验产权证的真实性是很重要的步骤。假如有人以种种借口解释拿不出正本只能给复印件的原因,你只管当他是骗子就好了。另外,还要搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房?成本价房、标准价房基本上都需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房更接近商品房的交易,因此,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到卖房收益的分配问题,当然也会影响到卖主的积极性,从而影响买卖过程。记下产权证上注明的内容,包括一些细节:面积、标注的地址、有的标准价房会注明产权的分配比例等等。
是否允许转卖?
标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,房主是怎样处理的,进行得怎样了,这是买主必须了解的。几乎所有的公房原单位都保留优先回购权,如果原单位既不回购,又不同意出售,“那就是妨碍房改”,这是专家人士的观点。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。是否改动过结构
老旧房屋大多有各种不适合居住使用的缺陷,因此很多人对房屋进行了改造。比如占用屋顶的平台、走廊搭建小阁楼、如将阳台封闭后改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等等,但这种改造不一定适合你自己,因此在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,甚至要考虑到自己若要将布局恢复原状需花费的时间和金钱。当然,反过来说,卖房人肯定会将这些改动当成自己房屋的一个卖点,如何在买卖双方之间找到平衡,就得具体情况具体分析了。
面积是否准确?
您应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积。新建商品房的使用率尚且没准,老旧房屋的使用率就更难以保证。所以最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。测量室内面积的好处还在于可以顺便算一算自己的家具能否放下。
内部结构有无问题?
户型是否合理,管线是否太多,从一些现象看内部问题。旧小区的户型大多落后,厅比较小,厨卫的设计也不科学,楼与楼之间也不太注意私密性的保护。这些缺陷如果正好是你所不能容忍的,就不要买,即使可以容忍,也可以作为杀价的砝码。
配套设施有无缺陷注意一下水、电、煤、暖的管道走向,是否走线不合理?可以房屋的表面反映出来的问题看房屋内部结构的问题。比如天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问