江京大饭店项目建议书doc20(1).doc

江京大饭店项目建议书一、前言(一)本案目的根据临海市银雁房地产有限公司关于投资兴建江京大饭店的项目意向,2003年1月16日到18日,我们就江京市城市区域、交通网络、人文历史、经济产业、政策导向、旅游资源、客源市场、周边环境等影响投资建造江京大酒店的诸多因素进行了实地调研,采取的主要方法是:一、听取当地市政府有关负责人对整个江京地区总体经济发展纲要、产业政策导向、瓯江沿线江滨区块(江京大酒店所处区域)建设规划与设想、城乡社会概况等有关情况的介绍;二、到江京市旅游局行业管理处、市场开发处、规划处咨询了解相关的旅游客源接待、旅游资源开发、年度统计数据等情况;三、实地考察了江京市区目前最高档次的星级饭店(三星级的江京国际大酒店、香溢紫荆花大酒店和江京飞达大酒店)及其他饭店的实际营业状况,并进一步深入到当地的购物中心、娱乐场所以及风景旅游点,了解了当地市民的消费****惯与水准;四、到江京大饭店拟建地点察看周边环境,分别测量至市中心、火车站、汽车站、金丽温高速公路入口及主要工矿企业等处的实际距离;五、参考江京市政府各相关部门公布的有关数据材料(江京市2002年度统计年鉴、江京市旅游局2002年度统计报表等)。基于上述材料,本项目建议书主要为江京大饭店的建设,提出投资环境评估、目标市场分析、投资建设定论、投资规模及投资效益预测与投资可行性分析等方面的参考意见。(二)项目简述1、城市概况江京市位于浙江省的西南部,地处浙闽两省结合部,在东经118°41′~120°26′和北纬27°25′~28°57′之间。,总人口250万。全区现辖江京、龙泉二市及缙云、青田、遂昌、云和、庆元、景宁、松阳七县,是浙江省面积最大而人口最稀的地区。它东南与温州市接壤,西南与福建省宁德市、南平市毗邻,西北与衢州市相接,北部与金华市交界,东北与台州市相连。分别距温州126公里、金华122公里、杭州292公里、上海512公里。江京市区因其地形酷似莲花,故称莲城,是浙西南地区的政治、经济、文化中心。江京市山清水秀、古迹众多。龙泉的凤阳山、庆元的百山祖、遂昌的九龙山等国家和省级自然保护区,风光美不胜收;缙云仙都的鼎湖峰、铁城、青田的石门洞、江京的通济堰、龙泉的哥窑大窑遗址、松阳的延庆寺塔等景点,人文景观和自然景观交相辉映,都是生态旅游、休闲度假与避暑的胜地。江京市地处亚热带季风气候,瓯江水系横贯全区,一年四季雨量充沛,气候湿润,自然条件优越,其中森林、水能、矿产、野生动物等四大资源均占全省首位。江京市物产十分丰富,著名的有庆元香姑、景宁惠明茶、处州白莲、缙云黄花菜、江京柑桔、云和雪梨、遂昌薯脯以及笋干、木耳、晒红烟等农副产品,曾在全国农业博览会上获得过多块金牌。龙泉宝剑、青瓷、青田石雕等工艺美术品更是在国内外久负盛名。金笔、羽绒制品、宠物用品、木制玩具、洗涤用品、鞋革等新兴工业产品和工艺产品深受中外顾客的赞誉。江京市的邮电通讯已实现传输光缆化、电话交换程控化,无线寻呼实现全省、全国漫游。556座各类电站已与华东大电网联网供电,使得全区电讯、供电稳定可靠。2、交通网络江京市是浙西南的交通枢纽,交通条件十分便利。金温铁路在1997年就已经开通运行;金丽温高速公路也已于2002年底全线贯通;330国道横贯境内;丽浦、丽龙等11条省道干线组成了地区公路交通的骨架,全面形成了以高级和次高级公路为主干的公路运输网络。江京还拥有两座各500吨泊位的温溪港,货轮可直达全国各大港口和香港、澳门等地。江京机场也正在筹划当中。全地区已基本形成良好的交通网络。3、社会人文历史江京地区历史悠久,文化积淀深厚。据考古发现,早在4000多年前就有人类活动。隋朝开皇九年(公元589年)建处州,592年改为括州,607年改为永嘉郡。唐朝武德四年(公元621年)复改为括州,779年改为处州。元朝至元十三年(公元1276年)改为处州路,1359年改为安南府,随后又改为处州府。明朝景泰三年(公元1452年)起,处州府辖江京、松阳、缙云、青田、遂昌、庆元、宣平、云和、景宁10县。1911年辛亥革命后设立处州军政分府。民国元年(1912年)撤销处州军政分府,先后由瓯海道和江京、第九、第六、第七行政督查区管辖,辖江京、松阳、缙云、龙泉、庆元、宣平、景宁、云和8县。1949年5月解放,10月设江京专区,1952年撤销专区,各县分别划入温州、金华、衢州专区管辖。1963年5月恢复江京专区,辖江京、青田、缙云、遂昌、云和、龙泉6县。1968年改称江京地区,1978年设立江京地区行政公署。其中:1973年恢复庆元县,1982年恢复松阳县,1984年设立景宁畲族自治县,1986年撤销江京县,设立县级江京市,1990年撤销龙泉县,设立县级龙泉市,2000年撤销县级江京市,设立莲都区。2000年7月19日撤销行署