土地估价师土地估价实务土地估价概念.docx

2015年土地估价师《土地估价实务》:土地估价概念一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某一房地产,已知建筑物的重置价格为:1500元/m2,成新率为80%。据调查,同类房地产年净收益为180元/m2,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为()元/m2。   、根据《土地管理法》规定,经批准的土地利用总体规划的修改,须经__批准。、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。、耕地占用税的特点包括__。、已知年利率是6%,存款额是3000元,,则实际利率是。A:6%B:3%C:%D:8%E:时间因素6、应用剩余法评估宗地价格,首先需要调查确认的是。A:该宗土地规划许可的用途B:该宗土地规划的容积率和建筑密度C:该宗土地开发周期D:该宗土地开发完成后房地产可能的售价E:时间因素7、定性研究的优点不包括__。、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地,若以拟拍卖土地为一统计总体,则其中对A宗土地面积的统计表述应属于.【2004年考试真题】A:数量标志B:数量指标C:品质标志D:质量指标E:土地9、下述房产免征房产税的有__。、人民团体、、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、、公园、、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房10、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定,擅自转让房地产开发项目的,由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得倍以下的罚款。A:3B:4C:5D:6E:35%~50%11、以下__方法不适宜地租量的求取。、增值税实行比例税率,税率分为__两档。%、13%%、14%%、15%%、13%13、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间,这体现了地籍资料的__。、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。、《城乡规划法》规定,建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向提出申请。A:城市、县人民政府国土主管部门B:城市、县人民政府建设主管部门C:城市、县人民政府城乡规划主管部门D:城市、县人民政府房地产主管部门E:35%~50%16、对具有市场流动性的建筑物估价,应以__为基础,采用对照法、残余法、比较法等评估