宁夏省下半年土地估价师复习耕地保护措施考试试卷.doc

宁夏省2015年下半年土地估价师复****耕地保护措施考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在某不动产总价值中,地价占45%,建筑物价值占55%,土地和建筑物的还原率分别为9%和11%,则综合还原率为。【2009年考试真题】A:%B:10%C:%D:%E:时间因素2、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的,故土地的贡献具有__。、营销分析是建立在对__的基础上的,包括对竞争对手的分析。、我国会计实务中,房地产开发的期间费用不包括.【2002年考试真题】A:建安费用B:管理费用C:财务费用D:销售费用E:土地5、某办公楼建筑总面积为10000㎡,建筑造价为2000元/平方米,该办公楼综合成新度为80%.则其价格为万元。A:800B:2000C:1656D:1600E:时间因素6、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失,下列属于其范围的是__。、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时,下列选项中描述错误的是。A:当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时,要进行年期修正B:当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时,需对土地增值收益进行年期修正C:当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,需对成本价格进行年期修正D:当待估宗地为出让土地时,应进行剩余使用权年期修正E:时间因素8、变种是__范围内的细分,在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。、下列分组中属于按品质标志进行的是.【2008年考试真题】A:超市按年销售额分组B:企业按行业分组C:职工按月工资额分组D:城市按非农业人口数分组E:土地10、在下列与购建固定资产有关的支出中,()不应计入固定资产的入账价值。、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性,,问题,往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题.【2004年考试真题】A:效益B:风险C:资金筹措。D:市场前景E:土地12、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式,建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。A:集约型B:粗放型C:集中型D:混合型E:35%~50%13、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》,将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。、某类房地产的需求价格弹性系数为2,当价格为3000元/m2时,某地房地产市场需求量为100m2,若价格下降10%,则需求量为()m2。   、某外企购得一宗工业用地,占地面积2000,购地费800万元,并花费625万元建成2500厂房,从事加工生产。据市场调查,目前该宗不动产市场价值约为1800万元,该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30%,则该企业应缴纳的房产税为万元。A:::::土地17、我国现行的土地管理综合统计报表属于.【2002年考试真题】A:重点调查B:抽样调查C:全面调查D:非全面调查E:土地18、土地估价必须考虑的影响。A:政府土地政策B:当地的经济状况C:土地四周环境D:人为因素E:时间因素19、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。、下列关于房地产开发企业设立,应具备的条件正确的是__。、、建筑工程专业的专职技术人员21、从时间价值的角度看,__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A.