第三章商圈分析与店铺选址.ppt

——大润发的选址要求大润发超市,以日常用品为主,选址要求具体需求如下:土地:面积在30亩以上(约20000m2)为佳。(覆盖率50%)交通动线:最好以土地为界两边临路,要求在城市的主干道上。商圈人口:以土地为中心半径3公里人口约30~40万左右,县、地、省会城市均可,购买力高的城市3公里商圈内的人口20万也可以开。建筑物以一层20000m2为最佳,如二层即单层建筑面积均在10000m2以上,总建筑面积20000—22000m2,楼层最好不要超过二层。停车面积至少:机动车10000m2(室内、外均可)约300个停车位,自行车2500m2~3500m2(室、内外均可)。建筑物室内层高:(),柱与柱距离8米或11米。商场的楼板荷载600kg/m2,收货区、库存区需要1000kg/m2。建筑面积在20000m2以上,大厅面积超过3000m2,两路供电且同时使用,每路为1600KVA,总容量3200KVA,或一用一备,常供电3200KVA,备用电1600KVA。建筑面积在20000m2以下,大厅在3000m2以下,两路同时使用,每路为1250KVA,则总用电的容量为2500KVA,或一用一备,常供电为2500KVA,备用电1250KVA。生活用水日供量200T,空调用水日供量200T,煤气每小时为50m³第一节商圈分析商圈,是指商店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单地说,也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店,它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心,向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。一、商圈构成及影响因素商圈构成:主要商圈:约包括55%~70%的顾客次要商圈:约包括15%~25%的顾客边际商圈:约包括5%的顾客*三个层次商圈的比较:层次含义地理范围时间范围顾客比重核心商圈最接近店铺的区域顾客来店最方便。%~70%*三个层次商圈的比较:层次含义地理范围时间范围顾客比重次级商圈核心商圈的外围区域,顾客来店比较方便。%~25%*三个层次商圈的比较:层次含义地理范围时间范围顾客比重边缘商圈次级商圈以外的区域,顾客来店不够方便。%*居住人口工作人口流动人口商圈的顾客来源核心商圈次级商圈边缘商圈商圈形态—商业区。商业行业的集中区,其特色为商圈大,流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费****性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。—住宅区。该区户数多,至少须有1000户以上。住宅区的消费****性为消费者群稳定,便利性、亲切感、家庭用品购买率高等。—文教区。该区附近有大、中、小学校等。文教区的消费****性为消费群以学生居多、消费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购买率高等。—办公区。该区为办公大楼林立。办公区的消费****性为便利性、外食人口多、消费水准较高等。—混合区。住商混合、住教混合。混合区具备单一商圈形态的消费特色,属多元化的消费****性。